Mercato immobiliare a San Giorgio di Mantova.
A San Giorgio di Mantova (Mantova, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 795 € al m², da 450 € a 1250 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €5,1/m²/mese, rendimento lordo 7,7%.
Prezzi nelle zone OMI di San Giorgio di Mantova
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1TRIPOLI - MOTTELLA | Centrale | 1000 €–1250 € | 6,8 | 7,3% |
| B2STRADELLA | Centrale | 750 €–1000 € | 5,8 | 8,0% |
| E3GAZZO | Suburbana | 650 €–900 € | 5,2 | 8,1% |
| R1ZONA AGRICOLA ADIACENTE TRIPOLI, MOTTELLA E STRADELLA | Extraurbana | 500 €–750 € | 4,0 | 7,7% |
| R3ZONA AGRICOLA E FRAZIONI | Extraurbana | 450 €–700 € | 3,8 | 7,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 450 €–1250 € | 795 € | 5,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 350 €–800 € | 555 € | 3,6 |
| Ville e Villini | 4 | 650 €–1500 € | 963 € | 5,5 |
| Negozi | 3 | 550 €–1150 € | 800 € | 8,0 |
| Uffici | 1 | 850 €–1050 € | 950 € | 5,8 |
| Autorimesse | 1 | 450 €–650 € | 550 € | — |
| Capannoni tipici | 6 | 200 €–400 € | 296 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a San Giorgio di Mantova
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di San Giorgio di Mantova. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su San Giorgio di Mantova
Quanto costa comprare casa a San Giorgio di Mantova?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Giorgio di Mantova un'abitazione in stato normale costa in media 795 € al m², con un intervallo che va da 450 € a 1250 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a San Giorgio di Mantova?
Il canone medio di zona è di €5,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €357 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a San Giorgio di Mantova?
Il rendimento lordo stimato è 7,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di San Giorgio di Mantova?
La zona con i prezzi medi più bassi è R3 — ZONA AGRICOLA E FRAZIONI (575 €/m²); la più cara è B1 — TRIPOLI - MOTTELLA (1125 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E3 — GAZZO (8,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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