Mercato immobiliare a Mantova.
A Mantova (Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 1071 € al m², da 550 € a 1850 € nelle 13 zone OMI residenziali. Affitti a €6,0/m²/mese, rendimento lordo 6,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Mantova
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO | Centrale | 1650 €–1850 € | 9,0 | 6,2% |
| C2VALLETTA VALSECCHI | Semicentrale | 900 €–1200 € | 7,0 | 8,0% |
| C3TE BRUNETTI | Semicentrale | 700 €–1100 € | 5,5 | 7,3% |
| C4VALLETTA PAIOLO | Semicentrale | 1100 €–1300 € | 7,5 | 7,5% |
| C5POMPILIO - DUE PINI | Semicentrale | 800 €–1100 € | 5,5 | 6,9% |
| C6BELFIORE | Semicentrale | 1200 €–1700 € | 7,0 | 5,8% |
| D1CITTADELLA, PONTE ROSSO, COLLE APERTO | Periferica | 850 €–1150 € | 6,5 | 7,8% |
| D2ANGELI, DOSSO DEL CORSO, BORGO CHIESA NUOVA | Periferica | 1050 €–1350 € | 6,8 | 6,8% |
| D4QUARTIERE LUNETTA, FRASSINO, VIRGILIANA | Periferica | 750 €–900 € | 5,3 | 7,7% |
| E1CENTRO COMMERCIALE BOCCABUSA - RESIDENZIALE CASTIONA | Suburbana | 1000 €–1200 € | 5,0 | 5,5% |
| E2ZONA INSEDIAMENTI PRODUTTIVI DI VALDARO - FORMIGOSA - CASTELLETTO B.GO | Suburbana | 650 €–850 € | 4,5 | 7,2% |
| E3MONTATA CARRA | Suburbana | 1000 €–1250 € | 5,0 | 5,3% |
| R1ZONA AGRICOLA | Extraurbana | 550 €–700 € | 4,0 | 7,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 13 | 550 €–1850 € | 1071 € | 6,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 13 | 400 €–1300 € | 744 € | 4,4 |
| Abitazioni signorili | 1 | 1800 €–2600 € | 2200 € | 8,5 |
| Ville e Villini | 11 | 700 €–1700 € | 1109 € | 6,1 |
| Negozi | 11 | 600 €–2200 € | 995 € | 7,1 |
| Uffici | 9 | 600 €–1850 € | 1086 € | 7,1 |
| Uffici strutturati | 2 | 1150 €–1800 € | 1475 € | 7,8 |
| Autorimesse | 12 | 400 €–2800 € | 904 € | 5,3 |
| Capannoni tipici | 6 | 250 €–400 € | 321 € | — |
| Capannoni industriali | 1 | 200 €–350 € | 275 € | — |
| Centri commerciali | 1 | 1700 €–2400 € | 2050 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Mantova
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 14 zone OMI di Mantova. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Mantova
Quanto costa comprare casa a Mantova?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Mantova un'abitazione in stato normale costa in media 1071 € al m², con un intervallo che va da 550 € a 1850 € al m² a seconda della zona (13 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Mantova?
Il canone medio di zona è di €6,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €420 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Mantova?
Il rendimento lordo stimato è 6,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Mantova?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA AGRICOLA (625 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO STORICO (1750 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C2 — VALLETTA VALSECCHI (8,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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