Mercato immobiliare a Castiglione d Stiviere.
A Castiglione d Stiviere (Mantova, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 1021 € al m², da 550 € a 1500 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €5,7/m²/mese, rendimento lordo 6,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Castiglione d Stiviere
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B6CENTRO STORICO | Centrale | 1100 €–1500 € | 6,8 | 6,3% |
| C1ZONA ESTERNA AL CENTRO STORICO | Semicentrale | 1200 €–1400 € | 6,3 | 5,8% |
| D8BELVEDERE - FONTANE - PALAZZINA - CAMPASSO | Periferica | 1200 €–1400 € | 6,3 | 5,8% |
| E1FRAZIONI DI GOZZOLINA E S. VIGILIO | Suburbana | 650 €–800 € | 4,8 | 7,9% |
| R1ZONA AGRICOLA DI COLLINA CON FRAZIONI | Extraurbana | 700 €–1050 € | 5,8 | 8,0% |
| R2ZONA AGRICOLA DI PIANURA CON FRAZIONI | Extraurbana | 550 €–700 € | 4,0 | 7,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 550 €–1500 € | 1021 € | 5,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 400 €–850 € | 629 € | 4,1 |
| Ville e Villini | 6 | 650 €–1650 € | 1113 € | 5,7 |
| Negozi | 2 | 700 €–1400 € | 988 € | 9,0 |
| Uffici | 2 | 750 €–1100 € | 938 € | 5,2 |
| Autorimesse | 3 | 600 €–800 € | 700 € | — |
| Capannoni tipici | 5 | 250 €–450 € | 340 € | — |
| Capannoni industriali | 2 | 250 €–400 € | 325 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Castiglione d Stiviere
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 8 zone OMI di Castiglione d Stiviere. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Castiglione d Stiviere
Quanto costa comprare casa a Castiglione d Stiviere?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Castiglione d Stiviere un'abitazione in stato normale costa in media 1021 € al m², con un intervallo che va da 550 € a 1500 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Castiglione d Stiviere?
Il canone medio di zona è di €5,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €399 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Castiglione d Stiviere?
Il rendimento lordo stimato è 6,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Castiglione d Stiviere?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — ZONA AGRICOLA DI PIANURA CON FRAZIONI (625 €/m²); la più cara è B6 — CENTRO STORICO (1300 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — ZONA AGRICOLA DI COLLINA CON FRAZIONI (8,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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