Mercato immobiliare a Curtatone.
A Curtatone (Mantova, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 875 € al m², da 550 € a 1300 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €5,4/m²/mese, rendimento lordo 7,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Curtatone
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1SAN SILVESTRO, EREMO, MONTANARA, LEVATA | Centrale | 1050 €–1300 € | 6,8 | 6,9% |
| E2BUSCOLDO | Suburbana | 750 €–950 € | 5,4 | 7,6% |
| E3GRAZIE | Suburbana | 700 €–1000 € | 5,5 | 7,8% |
| R1ZONA AGRICOLA E FRAZIONI | Extraurbana | 550 €–700 € | 4,0 | 7,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 550 €–1300 € | 875 € | 5,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 400 €–800 € | 581 € | 3,8 |
| Ville e Villini | 4 | 600 €–1450 € | 994 € | 5,6 |
| Negozi | 3 | 600 €–1200 € | 867 € | 9,3 |
| Uffici | 1 | 850 €–1150 € | 1000 € | 5,8 |
| Autorimesse | 3 | 400 €–650 € | 542 € | 3,2 |
| Capannoni tipici | 4 | 200 €–350 € | 288 € | — |
| Centri commerciali | 1 | 1500 €–2200 € | 1850 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Curtatone
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Curtatone. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Curtatone
Quanto costa comprare casa a Curtatone?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Curtatone un'abitazione in stato normale costa in media 875 € al m², con un intervallo che va da 550 € a 1300 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Curtatone?
Il canone medio di zona è di €5,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €378 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Curtatone?
Il rendimento lordo stimato è 7,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Curtatone?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA AGRICOLA E FRAZIONI (625 €/m²); la più cara è B1 — SAN SILVESTRO, EREMO, MONTANARA, LEVATA (1175 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E3 — GRAZIE (7,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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