Mercato immobiliare a Marcaria.
A Marcaria (Mantova, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 453 € al m², da 300 € a 900 € nelle 8 zone OMI residenziali. Affitti a €3,0/m²/mese, rendimento lordo 7,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Marcaria
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAMPITELLO | Centrale | 600 €–900 € | 4,8 | 7,7% |
| E2MARCARIA | Suburbana | 300 €–450 € | 2,5 | 8,0% |
| E3SAN MICHELE IN BOSCO | Suburbana | 300 €–400 € | 2,3 | 7,9% |
| E4CESOLE | Suburbana | 300 €–450 € | 2,5 | 8,0% |
| E5CASATICO | Suburbana | 500 €–600 € | 3,5 | 7,6% |
| E6CANICOSSA | Suburbana | 300 €–400 € | 2,3 | 7,9% |
| E7OSPITALETTO | Suburbana | 300 €–450 € | 2,5 | 8,0% |
| R1ZONA AGRICOLA E FRAZIONI | Extraurbana | 400 €–600 € | 3,3 | 7,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 8 | 400 €–900 € | 584 € | 3,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 8 | 300 €–550 € | 372 € | 2,5 |
| Ville e Villini | 2 | 600 €–1100 € | 825 € | 4,3 |
| Negozi | 7 | 500 €–950 € | 625 € | 6,8 |
| Uffici | 1 | 600 €–850 € | 725 € | 4,7 |
| Autorimesse | 1 | 400 €–600 € | 500 € | — |
| Capannoni tipici | 8 | 200 €–350 € | 263 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Marcaria
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 8 zone OMI di Marcaria. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Marcaria
Quanto costa comprare casa a Marcaria?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Marcaria un'abitazione in stato normale costa in media 453 € al m², con un intervallo che va da 300 € a 900 € al m² a seconda della zona (8 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Marcaria?
Il canone medio di zona è di €3,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €210 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Marcaria?
Il rendimento lordo stimato è 7,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Marcaria?
La zona con i prezzi medi più bassi è E3 — SAN MICHELE IN BOSCO (350 €/m²); la più cara è B1 — CAMPITELLO (750 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E2 — MARCARIA (8,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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