Mercato immobiliare a Roncoferraro.
A Roncoferraro (Mantova, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 613 € al m², da 350 € a 800 € nelle 8 zone OMI residenziali. Affitti a €4,0/m²/mese, rendimento lordo 7,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Roncoferraro
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2RONCOFERRARO | Centrale | 550 €–800 € | 4,3 | 7,6% |
| D5BARBASSOLO | Periferica | 550 €–750 € | 4,3 | 7,9% |
| E2CADÈ | Suburbana | 550 €–800 € | 4,4 | 7,8% |
| E3CASTELLETTO BORGO | Suburbana | 600 €–750 € | 4,5 | 8,0% |
| E4BARBASSO | Suburbana | 550 €–750 € | 4,3 | 7,9% |
| E5GOVERNOLO | Suburbana | 550 €–750 € | 4,3 | 7,9% |
| E6VILLA GARIBALDI | Suburbana | 350 €–450 € | 2,7 | 8,1% |
| R1ZONA AGRICOLA | Extraurbana | 450 €–600 € | 3,5 | 8,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 8 | 450 €–800 € | 641 € | 4,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 8 | 350 €–500 € | 438 € | 2,8 |
| Ville e Villini | 7 | 600 €–1000 € | 793 € | 4,9 |
| Negozi | 5 | 500 €–900 € | 670 € | 6,8 |
| Uffici | 1 | 500 €–750 € | 625 € | 4,7 |
| Autorimesse | 7 | 400 €–600 € | 500 € | 4,2 |
| Capannoni tipici | 8 | 200 €–350 € | 269 € | — |
| Capannoni industriali | 4 | 200 €–300 € | 250 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Roncoferraro
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 8 zone OMI di Roncoferraro. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Roncoferraro
Quanto costa comprare casa a Roncoferraro?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Roncoferraro un'abitazione in stato normale costa in media 613 € al m², con un intervallo che va da 350 € a 800 € al m² a seconda della zona (8 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Roncoferraro?
Il canone medio di zona è di €4,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €280 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Roncoferraro?
Il rendimento lordo stimato è 7,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Roncoferraro?
La zona con i prezzi medi più bassi è E6 — VILLA GARIBALDI (400 €/m²); la più cara è B2 — RONCOFERRARO (675 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E6 — VILLA GARIBALDI (8,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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