Mercato immobiliare a Calestano.
A Calestano (Parma, Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 518 € al m², da 260 € a 690 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €1,8/m²/mese, rendimento lordo 4,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Calestano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO | Centrale | 560 €–660 € | 1,8 | 3,5% |
| E2MARZOLARA | Suburbana | 550 €–690 € | 1,8 | 3,5% |
| R3ZONA RURALE | Extraurbana | 260 €–385 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 260 €–690 € | 518 € | 1,8 |
| Ville e Villini | 2 | 590 €–750 € | 668 € | — |
| Negozi | 2 | 485 €–660 € | 551 € | 2,3 |
| Uffici | 1 | 580 €–790 € | 685 € | 2,3 |
| Box | 2 | 250 €–365 € | 308 € | — |
| Capannoni tipici | 2 | 175 €–260 € | 214 € | 1,0 |
| Capannoni industriali | 2 | 115 €–195 € | 155 € | 0,8 |
| Magazzini | 2 | 155 €–215 € | 186 € | — |
| Laboratori | 2 | 230 €–305 € | 259 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Calestano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Calestano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Calestano
Quanto costa comprare casa a Calestano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Calestano un'abitazione in stato normale costa in media 518 € al m², con un intervallo che va da 260 € a 690 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Calestano?
Il canone medio di zona è di €1,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €126 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Calestano?
Il rendimento lordo stimato è 4,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Calestano?
La zona con i prezzi medi più bassi è R3 — ZONA RURALE (323 €/m²); la più cara è E2 — MARZOLARA (620 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CAPOLUOGO (3,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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