Mercato immobiliare a Calopezzati.
A Calopezzati (Cosenza, Calabria) un’abitazione in stato normale costa in media 455 € al m², da 250 € a 650 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €1,9/m²/mese, rendimento lordo 5,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Calopezzati
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO E AREE LIMITROFE, VIA ROMA, IV NOVEMBRE, RISORGIMENTO | Centrale | 445 €–540 € | 1,8 | 4,4% |
| E1MARINA - C.DA SAN GIACOMO, PIANO DELL ERBA, MARINELLA | Suburbana | 495 €–650 € | 2,0 | 4,2% |
| R1AREE RURALI | Extraurbana | 250 €–350 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 495 €–800 € | 636 € | 2,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 250 €–650 € | 455 € | 1,9 |
| Ville e Villini | 2 | 495 €–910 € | 699 € | 2,5 |
| Negozi | 2 | 500 €–830 € | 668 € | 4,0 |
| Box | 2 | 290 €–445 € | 371 € | 1,9 |
| Capannoni industriali | 1 | 200 €–345 € | 273 € | 1,7 |
| Magazzini | 3 | 230 €–470 € | 327 € | 1,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Calopezzati
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Calopezzati. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Calopezzati
Quanto costa comprare casa a Calopezzati?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Calopezzati un'abitazione in stato normale costa in media 455 € al m², con un intervallo che va da 250 € a 650 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Calopezzati?
Il canone medio di zona è di €1,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €133 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Calopezzati?
Il rendimento lordo stimato è 5,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Calopezzati?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — AREE RURALI (300 €/m²); la più cara è E1 — MARINA - C.DA SAN GIACOMO, PIANO DELL ERBA, MARINELLA (573 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO E AREE LIMITROFE, VIA ROMA, IV NOVEMBRE, RISORGIMENTO (4,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Cosenza
Hai adocchiato un immobile a Calopezzati?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.