Mercato immobiliare a Cariati.
A Cariati (Cosenza, Calabria) un’abitazione in stato normale costa in media 588 € al m², da 295 € a 860 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €2,2/m²/mese, rendimento lordo 4,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Cariati
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO E AREE LIMITROFE, MARINA, VIA A. DE GASPERI, NAZIONALE, SAN MAURO, PORTO CARIATI, VENETO, C.DA FORNARA, SAN CATALD | Centrale | 540 €–810 € | 2,6 | 4,6% |
| D1S. IPPOLITO, S. PAOLO, BISANTI, CARUSO, SCORPINITI, LUCENTE, | Periferica | 580 €–860 € | 2,7 | 4,5% |
| R1ARE RURALI | Extraurbana | 295 €–440 € | 1,4 | 4,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 670 €–1000 € | 843 € | 3,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 295 €–860 € | 588 € | 2,2 |
| Ville e Villini | 2 | 800 €–1100 € | 958 € | 3,6 |
| Negozi | 2 | 730 €–1100 € | 895 € | 6,1 |
| Uffici | 2 | 600 €–910 € | 748 € | 4,3 |
| Box | 2 | 325 €–450 € | 386 € | 1,4 |
| Capannoni industriali | 2 | 260 €–420 € | 340 € | 1,8 |
| Magazzini | 1 | 305 €–440 € | 373 € | 2,0 |
| Laboratori | 2 | 260 €–420 € | 340 € | 1,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Cariati
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Cariati. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Cariati
Quanto costa comprare casa a Cariati?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Cariati un'abitazione in stato normale costa in media 588 € al m², con un intervallo che va da 295 € a 860 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Cariati?
Il canone medio di zona è di €2,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €154 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Cariati?
Il rendimento lordo stimato è 4,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Cariati?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ARE RURALI (368 €/m²); la più cara è D1 — S. IPPOLITO, S. PAOLO, BISANTI, CARUSO, SCORPINITI, LUCENTE, (720 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO E AREE LIMITROFE, MARINA, VIA A. DE GASPERI, NAZIONALE, SAN MAURO, PORTO CARIATI, VENETO, C.DA FORNARA, SAN CATALD (4,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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