Mercato immobiliare a Carpi.
A Carpi (Modena, Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 1271 € al m², da 850 € a 1700 € nelle 13 zone OMI residenziali. Affitti a €6,3/m²/mese, rendimento lordo 5,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Carpi
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CAPOLUOGO - CENTRO STORICO | Centrale | 1250 €–1700 € | 9,2 | 7,5% |
| C6CAPOLUOGO - OSPEDALE, CIMITERO | Semicentrale | 1000 €–1400 € | 7,2 | 7,2% |
| C7CAPOLUOGO - ACQUEDOTTO, STADIO | Semicentrale | 1050 €–1550 € | 6,6 | 6,1% |
| D11ZONA ARTIGIANALE INDUSTRIALE OVEST | Periferica | 850 €–1250 € | 5,1 | 5,8% |
| D12LOCALITÀ CIBENO | Periferica | 1150 €–1650 € | 6,8 | 5,8% |
| D13LOCALITÀ DUE PONTI | Periferica | 1000 €–1500 € | 6,0 | 5,8% |
| D14CAPOLUOGO - VIA CATTANI SUD, VIA LAMA SUD | Periferica | 1100 €–1600 € | 6,5 | 5,8% |
| D15CAPOLUOGO - VIA MANZONI NORD | Periferica | 1050 €–1500 € | 6,1 | 5,7% |
| E9FRAZIONE DI FOSSOLI | Suburbana | 1050 €–1500 € | 6,0 | 5,6% |
| E10FRAZIONI DI BUDRIONE E MIGLIARINA | Suburbana | 1050 €–1450 € | 5,9 | 5,7% |
| E11FRAZIONE DI SAN MARINO | Suburbana | 1000 €–1350 € | 5,6 | 5,7% |
| E12FRAZIONE DI SANTA CROCE | Suburbana | 1050 €–1400 € | 5,6 | 5,5% |
| R3ZONA AGRICOLA | Extraurbana | 1100 €–1500 € | 4,7 | 4,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 12 | 1000 €–1700 € | 1290 € | 6,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 13 | 800 €–1300 € | 1064 € | 5,2 |
| Abitazioni signorili | 2 | 1550 €–2700 € | 2100 € | 10,2 |
| Ville e Villini | 12 | 900 €–1500 € | 1198 € | 5,4 |
| Negozi | 7 | 700 €–1400 € | 1024 € | 8,0 |
| Uffici | 4 | 650 €–1450 € | 1050 € | 7,0 |
| Box | 12 | 500 €–950 € | 699 € | 3,0 |
| Capannoni tipici | 7 | 280 €–650 € | 473 € | 2,7 |
| Capannoni industriali | 1 | 300 €–550 € | 425 € | 2,0 |
| Magazzini | 6 | 300 €–990 € | 570 € | 2,9 |
| Laboratori | 10 | 430 €–900 € | 665 € | 3,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Carpi
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 13 zone OMI di Carpi. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Carpi
Quanto costa comprare casa a Carpi?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Carpi un'abitazione in stato normale costa in media 1271 € al m², con un intervallo che va da 850 € a 1700 € al m² a seconda della zona (13 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Carpi?
Il canone medio di zona è di €6,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €441 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Carpi?
Il rendimento lordo stimato è 5,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Carpi?
La zona con i prezzi medi più bassi è D11 — ZONA ARTIGIANALE INDUSTRIALE OVEST (1050 €/m²); la più cara è B2 — CAPOLUOGO - CENTRO STORICO (1475 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — CAPOLUOGO - CENTRO STORICO (7,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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