Mercato immobiliare a Castelfranco Emilia.
A Castelfranco Emilia (Modena, Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 1529 € al m², da 1200 € a 1900 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €6,3/m²/mese, rendimento lordo 4,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Castelfranco Emilia
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CAPOLUOGO - CENTRO URBANO | Centrale | 1450 €–1900 € | 7,5 | 5,4% |
| E3FRAZIONE DI GAGGIO DI PIANO | Suburbana | 1200 €–1750 € | 6,1 | 5,0% |
| E4FRAZIONE DI MANZOLINO | Suburbana | 1200 €–1750 € | 5,8 | 4,7% |
| E5FRAZIONE DI PIUMAZZO | Suburbana | 1300 €–1800 € | 6,4 | 5,0% |
| E6FRAZIONE DI CAVAZZONA | Suburbana | 1300 €–1750 € | 6,1 | 4,8% |
| R2ZONA AGRICOLA | Extraurbana | 1250 €–1700 € | 5,7 | 4,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 1200 €–1900 € | 1529 € | 6,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 1 | 1200 €–1700 € | 1450 € | 5,9 |
| Ville e Villini | 6 | 1100 €–1950 € | 1433 € | 5,4 |
| Negozi | 3 | 650 €–1550 € | 1017 € | 7,3 |
| Uffici | 1 | 1050 €–1500 € | 1275 € | 6,5 |
| Box | 6 | 580 €–1150 € | 796 € | 3,2 |
| Capannoni tipici | 5 | 280 €–650 € | 419 € | 2,3 |
| Capannoni industriali | 1 | 280 €–480 € | 380 € | 1,6 |
| Magazzini | 4 | 300 €–720 € | 483 € | 2,4 |
| Laboratori | 2 | 470 €–810 € | 623 € | 3,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Castelfranco Emilia
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Castelfranco Emilia. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Castelfranco Emilia
Quanto costa comprare casa a Castelfranco Emilia?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Castelfranco Emilia un'abitazione in stato normale costa in media 1529 € al m², con un intervallo che va da 1200 € a 1900 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Castelfranco Emilia?
Il canone medio di zona è di €6,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €441 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Castelfranco Emilia?
Il rendimento lordo stimato è 4,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Castelfranco Emilia?
La zona con i prezzi medi più bassi è E3 — FRAZIONE DI GAGGIO DI PIANO (1475 €/m²); la più cara è B2 — CAPOLUOGO - CENTRO URBANO (1675 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — CAPOLUOGO - CENTRO URBANO (5,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Modena
Hai adocchiato un immobile a Castelfranco Emilia?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.