Mercato immobiliare a Modena.
A Modena (Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 1768 € al m², da 1100 € a 2950 € nelle 20 zone OMI residenziali. Affitti a €7,9/m²/mese, rendimento lordo 5,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Modena
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B3CAPOLUOGO - CENTRO STORICO | Centrale | 2100 €–2950 € | 12,8 | 6,1% |
| C9CAPOLUOGO - SAN FAUSTINO, STAZIONE AUTOCORRIERE | Semicentrale | 1600 €–2200 € | 9,8 | 6,2% |
| C10CAPOLUOGO - BUON PASTORE, SANT'AGNESE | Semicentrale | 1700 €–2300 € | 9,3 | 5,6% |
| C11MUSICISTI - TEMPIO | Semicentrale | 1650 €–2300 € | 9,6 | 5,8% |
| D29CAPOLUOGO - VILLAGGIO GIARDINO, VIA SCHIOCCHI, VILLAGGIO ZETA | Periferica | 1600 €–2250 € | 8,2 | 5,1% |
| D30CAPOLUOGO - EX AUTODROMO, SAN FAUSTINO, VIA COSTA | Periferica | 1450 €–2050 € | 8,0 | 5,5% |
| D31CAPOLUOGO - QUARTIERE MADONNINA | Periferica | 1350 €–1800 € | 7,0 | 5,3% |
| D32CAPOLUOGO - QUARTIERE SACCA, STRADA NAZIONALE CANALETTO | Periferica | 1200 €–1700 € | 6,0 | 5,0% |
| D33CAPOLUOGO - SANTA CATERINA, CROCETTA, VIALE GRAMSCI, EX MACELLO | Periferica | 1300 €–1850 € | 7,0 | 5,3% |
| D34CAPOLUOGO - MORANE, VACIGLIO, IPPODROMO | Periferica | 1550 €–2200 € | 8,9 | 5,7% |
| D35CAPOLUOGO - PARCO AMENDOLA, FRATELLI ROSSELLI | Periferica | 1550 €–2200 € | 9,1 | 5,8% |
| D36CAPOLUOGO - SAN LAZZARO, POLICLINICO, UNIVERSITA', VIGNOLESE | Periferica | 1650 €–2250 € | 9,7 | 6,0% |
| E4FRAZIONE DI COGNENTO | Suburbana | 1600 €–2250 € | 7,3 | 4,6% |
| E5FRAZIONE DI BAGGIOVARA | Suburbana | 1500 €–2200 € | 7,7 | 5,0% |
| E6FRAZIONE DI SAN DAMASO | Suburbana | 1450 €–2000 € | 7,0 | 4,9% |
| E8INDUSTRIALE NORD VIALE NAZIONI | Suburbana | 1100 €–1650 € | 5,4 | 4,7% |
| E9INDUSTRIALE TORRAZZI | Suburbana | 1150 €–1650 € | 5,5 | 4,7% |
| E10CAPOLUOGO - QUARTIERE MODENA EST | Suburbana | 1450 €–2000 € | 7,3 | 5,1% |
| E11INDUSTRIALE OVEST - GRAND'EMILIA - CITTANOVA | Suburbana | 1150 €–1700 € | 5,7 | 4,8% |
| R3ZONA AGRICOLA | Extraurbana | 1250 €–1850 € | 6,6 | 5,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 20 | 1100 €–2950 € | 1779 € | 7,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 19 | 1000 €–2400 € | 1550 € | 6,9 |
| Abitazioni signorili | 1 | 3300 €–4900 € | 4100 € | 17,0 |
| Ville e Villini | 16 | 1150 €–2750 € | 1791 € | 6,5 |
| Negozi | 18 | 750 €–2350 € | 1333 € | 9,9 |
| Uffici | 17 | 800 €–2350 € | 1351 € | 7,2 |
| Box | 20 | 620 €–2250 € | 1018 € | 3,9 |
| Posti auto scoperti | 1 | 1050 €–1550 € | 1300 € | 6,3 |
| Capannoni tipici | 12 | 320 €–700 € | 508 € | 2,8 |
| Capannoni industriali | 3 | 300 €–570 € | 435 € | 2,0 |
| Magazzini | 12 | 450 €–1500 € | 829 € | 4,1 |
| Laboratori | 13 | 450 €–1100 € | 728 € | 3,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Modena
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 20 zone OMI di Modena. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Modena
Quanto costa comprare casa a Modena?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Modena un'abitazione in stato normale costa in media 1768 € al m², con un intervallo che va da 1100 € a 2950 € al m² a seconda della zona (20 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Modena?
Il canone medio di zona è di €7,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €553 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Modena?
Il rendimento lordo stimato è 5,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Modena?
La zona con i prezzi medi più bassi è E8 — INDUSTRIALE NORD VIALE NAZIONI (1375 €/m²); la più cara è B3 — CAPOLUOGO - CENTRO STORICO (2525 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C9 — CAPOLUOGO - SAN FAUSTINO, STAZIONE AUTOCORRIERE (6,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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