Mercato immobiliare a Formigine.
A Formigine (Modena, Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 1688 € al m², da 1100 € a 2350 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €6,8/m²/mese, rendimento lordo 4,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Formigine
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CAPOLUOGO - CENTRO URBANO | Centrale | 1700 €–2350 € | 8,2 | 4,9% |
| D4FRAZIONI DI CASINALBO E CORLO | Periferica | 1550 €–2200 € | 7,8 | 5,0% |
| E4FRAZIONE DI COLOMBARO | Suburbana | 1450 €–2000 € | 7,0 | 4,9% |
| E5FRAZIONE MAGRETA | Suburbana | 1500 €–2050 € | 7,1 | 4,8% |
| R1ZONA AGRICOLA OVEST | Extraurbana | 1100 €–1550 € | 4,9 | 4,4% |
| R2ZONA AGRICOLA EST | Extraurbana | 1150 €–1650 € | 5,7 | 4,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 1100 €–2350 € | 1688 € | 6,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 850 €–1700 € | 1245 € | 5,2 |
| Ville e Villini | 6 | 1000 €–1950 € | 1488 € | 5,7 |
| Negozi | 4 | 850 €–1650 € | 1219 € | 9,4 |
| Uffici | 3 | 810 €–1550 € | 1143 € | 7,0 |
| Box | 6 | 570 €–1250 € | 883 € | 3,4 |
| Capannoni tipici | 4 | 280 €–700 € | 441 € | 2,4 |
| Magazzini | 2 | 280 €–480 € | 380 € | 1,9 |
| Laboratori | 2 | 600 €–900 € | 740 € | 3,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Formigine
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Formigine. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Formigine
Quanto costa comprare casa a Formigine?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Formigine un'abitazione in stato normale costa in media 1688 € al m², con un intervallo che va da 1100 € a 2350 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Formigine?
Il canone medio di zona è di €6,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €476 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Formigine?
Il rendimento lordo stimato è 4,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Formigine?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA AGRICOLA OVEST (1325 €/m²); la più cara è B2 — CAPOLUOGO - CENTRO URBANO (2025 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D4 — FRAZIONI DI CASINALBO E CORLO (5,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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