Mercato immobiliare a Castelvetro di Modena.
A Castelvetro di Modena (Modena, Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 1515 € al m², da 1050 € a 1950 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €6,3/m²/mese, rendimento lordo 5,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Castelvetro di Modena
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B3CAPOLUOGO - CENTRO URBANO | Centrale | 1400 €–1950 € | 7,2 | 5,2% |
| E5FRAZIONE DI SOLIGNANO | Suburbana | 1400 €–1950 € | 6,8 | 4,9% |
| E6FRAZIONI DI CÀ DI SOLA E SETTE CANI | Suburbana | 1350 €–1800 € | 6,8 | 5,2% |
| E7FRAZIONE DI LEVIZZANO | Suburbana | 1150 €–1550 € | 5,8 | 5,2% |
| R2ZONA AGRICOLA | Extraurbana | 1050 €–1550 € | 5,1 | 4,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 1050 €–1950 € | 1515 € | 6,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 1 | 1200 €–1700 € | 1450 € | 6,1 |
| Ville e Villini | 5 | 1100 €–2050 € | 1505 € | 5,7 |
| Negozi | 1 | 900 €–1400 € | 1150 € | 8,4 |
| Uffici | 1 | 900 €–1450 € | 1175 € | 6,8 |
| Box | 5 | 560 €–1100 € | 810 € | 3,3 |
| Capannoni tipici | 3 | 280 €–670 € | 432 € | 2,4 |
| Magazzini | 2 | 300 €–760 € | 510 € | 2,5 |
| Laboratori | 1 | 500 €–710 € | 605 € | 3,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Castelvetro di Modena
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Castelvetro di Modena. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Castelvetro di Modena
Quanto costa comprare casa a Castelvetro di Modena?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Castelvetro di Modena un'abitazione in stato normale costa in media 1515 € al m², con un intervallo che va da 1050 € a 1950 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Castelvetro di Modena?
Il canone medio di zona è di €6,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €441 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Castelvetro di Modena?
Il rendimento lordo stimato è 5,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Castelvetro di Modena?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — ZONA AGRICOLA (1300 €/m²); la più cara è B3 — CAPOLUOGO - CENTRO URBANO (1675 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B3 — CAPOLUOGO - CENTRO URBANO (5,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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