Mercato immobiliare a Maranello.
A Maranello (Modena, Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 1500 € al m², da 1000 € a 2000 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €6,3/m²/mese, rendimento lordo 5,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Maranello
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CAPOLUOGO - CENTRO URBANO | Centrale | 1300 €–1900 € | 6,8 | 5,1% |
| D2ZONA PRODUTTIVA NORD | Periferica | 1200 €–1700 € | 5,9 | 4,9% |
| E4FRAZIONE DI POZZA | Suburbana | 1400 €–2000 € | 7,1 | 5,0% |
| R1ZONA AGRICOLA | Extraurbana | 1000 €–1500 € | 5,3 | 5,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 1000 €–2000 € | 1500 € | 6,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 800 €–1400 € | 1136 € | 4,9 |
| Ville e Villini | 4 | 1000 €–1700 € | 1306 € | 5,3 |
| Negozi | 3 | 850 €–1550 € | 1200 € | 9,1 |
| Uffici | 3 | 850 €–1400 € | 1142 € | 6,6 |
| Box | 4 | 550 €–1050 € | 801 € | 3,4 |
| Capannoni tipici | 3 | 280 €–670 € | 462 € | 2,5 |
| Capannoni industriali | 1 | 300 €–570 € | 435 € | 2,0 |
| Magazzini | 1 | 270 €–480 € | 375 € | 1,9 |
| Laboratori | 3 | 600 €–900 € | 737 € | 3,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Maranello
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Maranello. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Maranello
Quanto costa comprare casa a Maranello?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Maranello un'abitazione in stato normale costa in media 1500 € al m², con un intervallo che va da 1000 € a 2000 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Maranello?
Il canone medio di zona è di €6,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €441 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Maranello?
Il rendimento lordo stimato è 5,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Maranello?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA AGRICOLA (1250 €/m²); la più cara è E4 — FRAZIONE DI POZZA (1700 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — CAPOLUOGO - CENTRO URBANO (5,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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