Mercato immobiliare a Sassuolo.
A Sassuolo (Modena, Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 1358 € al m², da 900 € a 1800 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €6,2/m²/mese, rendimento lordo 5,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Sassuolo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CAPOLUOGO - CENTRO URBANO | Centrale | 1300 €–1800 € | 8,3 | 6,4% |
| D3ZONA RESIDENZIALE SUD | Periferica | 1350 €–1800 € | 6,8 | 5,2% |
| D4ZONA ARTIGIANALE-INDUSTRIALE NORD | Periferica | 1100 €–1600 € | 6,1 | 5,4% |
| E3FRAZIONE DI SAN MICHELE | Suburbana | 1100 €–1550 € | 5,8 | 5,3% |
| R1ZONA AGRICOLA SUD | Extraurbana | 1000 €–1450 € | 5,1 | 5,0% |
| R2ZONA AGRICOLA NORD | Extraurbana | 900 €–1350 € | 5,0 | 5,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 900 €–1800 € | 1358 € | 6,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 670 €–1500 € | 1053 € | 4,8 |
| Ville e Villini | 6 | 820 €–1700 € | 1256 € | 5,4 |
| Negozi | 3 | 700 €–1350 € | 1033 € | 9,0 |
| Uffici | 3 | 650 €–1250 € | 942 € | 6,2 |
| Box | 6 | 500 €–1050 € | 735 € | 3,2 |
| Autorimesse | 1 | 670 €–1000 € | 835 € | 3,6 |
| Capannoni tipici | 4 | 280 €–700 € | 445 € | 2,5 |
| Capannoni industriali | 1 | 300 €–570 € | 435 € | 2,1 |
| Magazzini | 2 | 360 €–700 € | 530 € | 2,7 |
| Laboratori | 1 | 600 €–900 € | 750 € | 3,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Sassuolo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Sassuolo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Sassuolo
Quanto costa comprare casa a Sassuolo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Sassuolo un'abitazione in stato normale costa in media 1358 € al m², con un intervallo che va da 900 € a 1800 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Sassuolo?
Il canone medio di zona è di €6,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €434 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Sassuolo?
Il rendimento lordo stimato è 5,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Sassuolo?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — ZONA AGRICOLA NORD (1125 €/m²); la più cara è D3 — ZONA RESIDENZIALE SUD (1575 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — CAPOLUOGO - CENTRO URBANO (6,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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