Mercato immobiliare a Pavullo nel Frignano.
A Pavullo nel Frignano (Modena, Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 1080 € al m², da 600 € a 1550 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €4,3/m²/mese, rendimento lordo 4,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Pavullo nel Frignano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CAPOLUOGO - CENTRO URBANO | Centrale | 1000 €–1400 € | 5,0 | 5,0% |
| D3QUERCIAGROSSA - GAIATO | Periferica | 980 €–1400 € | 4,6 | 4,6% |
| E4FRAZIONE DI VERICA | Suburbana | 600 €–900 € | 3,0 | 4,8% |
| E5SANT'ANTONIO - CA' BOSI - MADONNA DEI BALDACCINI | Suburbana | 1050 €–1550 € | 4,8 | 4,4% |
| R1ZONA AGRICOLA | Extraurbana | 770 €–1150 € | 3,9 | 4,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 770 €–1550 € | 1130 € | 4,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 600 €–1300 € | 867 € | 3,6 |
| Ville e Villini | 5 | 800 €–1400 € | 1056 € | 3,8 |
| Negozi | 2 | 800 €–1450 € | 1113 € | 7,0 |
| Uffici | 1 | 950 €–1400 € | 1175 € | 6,3 |
| Box | 5 | 400 €–840 € | 607 € | 2,4 |
| Capannoni tipici | 4 | 270 €–590 € | 394 € | 2,0 |
| Magazzini | 2 | 300 €–710 € | 480 € | 2,3 |
| Laboratori | 2 | 400 €–710 € | 533 € | 2,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Pavullo nel Frignano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Pavullo nel Frignano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Pavullo nel Frignano
Quanto costa comprare casa a Pavullo nel Frignano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Pavullo nel Frignano un'abitazione in stato normale costa in media 1080 € al m², con un intervallo che va da 600 € a 1550 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Pavullo nel Frignano?
Il canone medio di zona è di €4,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €301 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Pavullo nel Frignano?
Il rendimento lordo stimato è 4,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Pavullo nel Frignano?
La zona con i prezzi medi più bassi è E4 — FRAZIONE DI VERICA (750 €/m²); la più cara è E5 — SANT'ANTONIO - CA' BOSI - MADONNA DEI BALDACCINI (1300 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — CAPOLUOGO - CENTRO URBANO (5,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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