Mercato immobiliare a Castellaneta.
A Castellaneta (Taranto, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 888 € al m², da 450 € a 1450 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €4,3/m²/mese, rendimento lordo 5,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Castellaneta
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2ADIACENZE VIA ROMA, PIAZZA UMBERTO I | Centrale | 800 €–1100 € | 5,0 | 6,3% |
| C3VIA VERDI, TEDESCO, IV COMMERCIO, DEL MERCATO, FASANO, P. DEL CAPILLO, OSPEDALE, FASANO, MANCINI | Semicentrale | 860 €–1100 € | 4,6 | 5,6% |
| C4CENTRO STORICO | Semicentrale | 480 €–560 € | 2,4 | 5,5% |
| D2RESTO DELLO ABITATO (ZONA STADIO, PARCO PUCCINI, PARCO VALENTINI) | Periferica | 890 €–1250 € | 5,5 | 6,2% |
| E5ABITATO DI CASTELLANETA MARINA - ZONA COSTIERA | Suburbana | 1050 €–1450 € | 4,8 | 4,6% |
| R3REG. AGR. N. 1 - TERRITORIO COMUNALE EXTRAURBANO - ALCUNE LOCALITA: ZIRIFICIO, ORZANESE, PINETA DELLA REGINA | Extraurbana | 450 €–670 € | 3,6 | 7,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 450 €–1450 € | 962 € | 4,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 480 €–800 € | 618 € | 2,3 |
| Ville e Villini | 4 | 530 €–3700 € | 1551 € | 4,0 |
| Negozi | 5 | 470 €–1300 € | 807 € | 6,2 |
| Uffici | 1 | 820 €–1050 € | 935 € | 4,8 |
| Box | 2 | 540 €–820 € | 675 € | 3,1 |
| Autorimesse | 2 | 425 €–660 € | 541 € | 2,3 |
| Capannoni tipici | 1 | 305 €–460 € | 383 € | 2,0 |
| Magazzini | 3 | 360 €–560 € | 472 € | 2,8 |
| Laboratori | 2 | 420 €–590 € | 498 € | 3,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Castellaneta
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 8 zone OMI di Castellaneta. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Castellaneta
Quanto costa comprare casa a Castellaneta?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Castellaneta un'abitazione in stato normale costa in media 888 € al m², con un intervallo che va da 450 € a 1450 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Castellaneta?
Il canone medio di zona è di €4,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €301 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Castellaneta?
Il rendimento lordo stimato è 5,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Castellaneta?
La zona con i prezzi medi più bassi è C4 — CENTRO STORICO (520 €/m²); la più cara è E5 — ABITATO DI CASTELLANETA MARINA - ZONA COSTIERA (1250 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R3 — REG. AGR. N. 1 - TERRITORIO COMUNALE EXTRAURBANO - ALCUNE LOCALITA: ZIRIFICIO, ORZANESE, PINETA DELLA REGINA (7,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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