Mercato immobiliare a Manduria.
A Manduria (Taranto, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 805 € al m², da 450 € a 1600 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €3,6/m²/mese, rendimento lordo 5,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Manduria
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2ADIACENZE PIAZZA GARIBALDI, VIA VITTORIO EMANUELE, NUCLEO STORICO | Centrale | 580 €–870 € | 3,6 | 6,0% |
| C2VIA GORIZIA, ROMA, ORIA, FERROVIA, SANT ANTONIO, A. CARTAGINESE, CONCA DORO, LECCE, LIVIO, CAMERAIO | Semicentrale | 570 €–790 € | 3,4 | 6,0% |
| D2RESTO DELL ABITATO (VIE PRINCIPALI: STASI, MAGNA GRECIA, ROMA, PER UGGIANO- MARUGGIO- AVETRANA- LECCE) | Periferica | 660 €–880 € | 4,3 | 6,7% |
| E2ZONA COSTIERA (ALCUNE LOCALITA: BORRACO, CHIDRO, MARINA, SCORCORA, LA FONTANA, MARCHESE, LO FRATE) | Suburbana | 1150 €–1600 € | 4,0 | 3,5% |
| E3ABITATO DI UGGIANO MONTEFUSCO | Suburbana | 580 €–870 € | 4,0 | 6,6% |
| R2REG. AGR. N. 5 - TERRITORIO EXTRAURBANO ESTERNO ALLA ZONA COSTIERA ED ALL ABITATO DI UGGIANO MONTEFUSCO | Extraurbana | 450 €–660 € | 2,5 | 5,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 450 €–1600 € | 805 € | 3,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 400 €–950 € | 604 € | 2,4 |
| Ville e Villini | 4 | 600 €–1200 € | 818 € | 4,2 |
| Negozi | 4 | 450 €–1000 € | 716 € | 4,4 |
| Uffici | 3 | 590 €–890 € | 733 € | 3,8 |
| Box | 2 | 500 €–700 € | 598 € | 2,8 |
| Autorimesse | 2 | 300 €–480 € | 379 € | 1,8 |
| Capannoni tipici | 1 | 250 €–400 € | 325 € | 1,7 |
| Capannoni industriali | 1 | 300 €–450 € | 375 € | 2,1 |
| Magazzini | 4 | 280 €–530 € | 379 € | 2,1 |
| Laboratori | 3 | 265 €–520 € | 403 € | 2,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Manduria
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Manduria. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Manduria
Quanto costa comprare casa a Manduria?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Manduria un'abitazione in stato normale costa in media 805 € al m², con un intervallo che va da 450 € a 1600 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Manduria?
Il canone medio di zona è di €3,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €252 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Manduria?
Il rendimento lordo stimato è 5,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Manduria?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — REG. AGR. N. 5 - TERRITORIO EXTRAURBANO ESTERNO ALLA ZONA COSTIERA ED ALL ABITATO DI UGGIANO MONTEFUSCO (555 €/m²); la più cara è E2 — ZONA COSTIERA (ALCUNE LOCALITA: BORRACO, CHIDRO, MARINA, SCORCORA, LA FONTANA, MARCHESE, LO FRATE) (1375 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D2 — RESTO DELL ABITATO (VIE PRINCIPALI: STASI, MAGNA GRECIA, ROMA, PER UGGIANO- MARUGGIO- AVETRANA- LECCE) (6,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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