Mercato immobiliare a Leporano.
A Leporano (Taranto, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 916 € al m², da 475 € a 1300 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €4,1/m²/mese, rendimento lordo 5,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Leporano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2VIA PER TARANTO, ROMA, SAN GIOVANNI, TRIESTE, CAPECE, EUROPA, EXTRAMURALE | Centrale | 475 €–710 € | 3,1 | 6,3% |
| D3RESTO DELL'ABITATO | Periferica | 910 €–1300 € | 5,1 | 5,5% |
| E2ZONA COSTIERA (LOCALITA BAIA D ARGENTO, BARACCHE, GANDOLI, LUOGOVIVO, SAGUERRA, SAN. FRANCESCO, SATURO...) | Suburbana | 900 €–1200 € | 4,0 | 4,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 475 €–1300 € | 916 € | 4,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 420 €–630 € | 525 € | 2,3 |
| Ville e Villini | 3 | 770 €–1650 € | 1162 € | 5,1 |
| Negozi | 3 | 450 €–850 € | 643 € | 3,4 |
| Box | 3 | 310 €–550 € | 417 € | 2,2 |
| Autorimesse | 3 | 260 €–370 € | 305 € | 1,3 |
| Magazzini | 3 | 270 €–400 € | 328 € | 1,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Leporano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Leporano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Leporano
Quanto costa comprare casa a Leporano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Leporano un'abitazione in stato normale costa in media 916 € al m², con un intervallo che va da 475 € a 1300 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Leporano?
Il canone medio di zona è di €4,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €287 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Leporano?
Il rendimento lordo stimato è 5,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Leporano?
La zona con i prezzi medi più bassi è B2 — VIA PER TARANTO, ROMA, SAN GIOVANNI, TRIESTE, CAPECE, EUROPA, EXTRAMURALE (593 €/m²); la più cara è D3 — RESTO DELL'ABITATO (1105 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — VIA PER TARANTO, ROMA, SAN GIOVANNI, TRIESTE, CAPECE, EUROPA, EXTRAMURALE (6,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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