Mercato immobiliare a Ginosa.
A Ginosa (Taranto, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 850 € al m², da 580 € a 1350 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €3,1/m²/mese, rendimento lordo 4,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Ginosa
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2ADIACENZE PIAZZA NUSCO, PIAZZA MARCONI, VIA MATTEOTTI | Centrale | 590 €–830 € | 2,4 | 4,1% |
| C2VIA SEBASTOPOLI, TRE FONTI, CAVOUR, PERRONE, GIUNONE, SALENTO, S.FRANCESCO S., DELLA PACE, LEONCAVALLO... | Semicentrale | 580 €–830 € | 3,3 | 5,6% |
| D2RESTO DELL ABITATO (VIE PRINCIPALI: ROMA, PUGLIE, RAFFAELLO, MARTIRI D UNGHERIA, DUE GIUGNO, FUSEO) | Periferica | 750 €–1000 € | 3,1 | 4,3% |
| E2ZONA COSTIERA, ABITATO DI GINOSA MARINA | Suburbana | 1100 €–1350 € | 4,1 | 4,0% |
| R2REG. AGR. N. 1 - INTERO TERRITORIO COMUNALE EXTRAURBANO NON COSTIERO - ALCUNE LOCALITA: CAVESE, LAMA, ORTI, BANDIER | Extraurbana | 600 €–870 € | 2,7 | 4,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 580 €–1350 € | 850 € | 3,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 440 €–850 € | 603 € | 2,3 |
| Ville e Villini | 3 | 640 €–1500 € | 1028 € | 4,7 |
| Negozi | 4 | 500 €–1300 € | 854 € | 4,3 |
| Uffici | 4 | 690 €–1200 € | 924 € | 4,6 |
| Box | 2 | 480 €–690 € | 590 € | 2,1 |
| Autorimesse | 2 | 445 €–690 € | 540 € | 1,7 |
| Magazzini | 3 | 350 €–590 € | 462 € | 2,4 |
| Laboratori | 3 | 390 €–580 € | 473 € | 2,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Ginosa
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Ginosa. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Ginosa
Quanto costa comprare casa a Ginosa?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Ginosa un'abitazione in stato normale costa in media 850 € al m², con un intervallo che va da 580 € a 1350 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Ginosa?
Il canone medio di zona è di €3,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €217 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Ginosa?
Il rendimento lordo stimato è 4,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Ginosa?
La zona con i prezzi medi più bassi è C2 — VIA SEBASTOPOLI, TRE FONTI, CAVOUR, PERRONE, GIUNONE, SALENTO, S.FRANCESCO S., DELLA PACE, LEONCAVALLO... (705 €/m²); la più cara è E2 — ZONA COSTIERA, ABITATO DI GINOSA MARINA (1225 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C2 — VIA SEBASTOPOLI, TRE FONTI, CAVOUR, PERRONE, GIUNONE, SALENTO, S.FRANCESCO S., DELLA PACE, LEONCAVALLO... (5,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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