Mercato immobiliare a Martina Franca.
A Martina Franca (Taranto, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 1121 € al m², da 460 € a 1600 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €5,6/m²/mese, rendimento lordo 6,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Martina Franca
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B3CENTRO STORICO | Centrale | 1050 €–1550 € | 5,6 | 5,2% |
| C4PERIPLO VIA DELLE MURGE, DEI MILLE, DELLA STAZIONE, DELLA LIBERTA', ITALIA, MONTEGRAPPA, OBERDAN, CARAMIA, D'ANGIO', SALLUSTIO,... | Semicentrale | 1050 €–1300 € | 7,3 | 7,5% |
| D4ABITATO PERIFERICO ESTERNO AL PERIPLO: VIA DELLE MURGE, DEI MILLE, DELLA STAZIONE, DELLA LIBERTA', ITALIA, MONTEGRAPPA, OBERDAN,.. | Periferica | 1350 €–1600 € | 6,7 | 5,5% |
| R3REG. AGR. N. 2 - TERRITORIO EXTRAURBANO | Extraurbana | 460 €–610 € | 3,0 | 6,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 460 €–1600 € | 1121 € | 5,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 720 €–1200 € | 977 € | 2,7 |
| Ville e Villini | 2 | 790 €–1250 € | 1023 € | 5,8 |
| Negozi | 3 | 700 €–1700 € | 1192 € | 7,3 |
| Uffici | 2 | 1100 €–1550 € | 1350 € | 7,2 |
| Box | 2 | 780 €–1100 € | 958 € | 3,8 |
| Autorimesse | 2 | 475 €–700 € | 594 € | 2,7 |
| Capannoni tipici | 1 | 320 €–510 € | 415 € | 2,2 |
| Capannoni industriali | 1 | 400 €–550 € | 475 € | 2,3 |
| Magazzini | 2 | 500 €–890 € | 705 € | 4,3 |
| Laboratori | 3 | 490 €–1250 € | 830 € | 5,9 |
| Centri commerciali | 1 | 850 €–1150 € | 1000 € | 6,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Martina Franca
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Martina Franca. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Martina Franca
Quanto costa comprare casa a Martina Franca?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Martina Franca un'abitazione in stato normale costa in media 1121 € al m², con un intervallo che va da 460 € a 1600 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Martina Franca?
Il canone medio di zona è di €5,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €392 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Martina Franca?
Il rendimento lordo stimato è 6,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Martina Franca?
La zona con i prezzi medi più bassi è R3 — REG. AGR. N. 2 - TERRITORIO EXTRAURBANO (535 €/m²); la più cara è D4 — ABITATO PERIFERICO ESTERNO AL PERIPLO: VIA DELLE MURGE, DEI MILLE, DELLA STAZIONE, DELLA LIBERTA', ITALIA, MONTEGRAPPA, OBERDAN,.. (1475 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C4 — PERIPLO VIA DELLE MURGE, DEI MILLE, DELLA STAZIONE, DELLA LIBERTA', ITALIA, MONTEGRAPPA, OBERDAN, CARAMIA, D'ANGIO', SALLUSTIO,... (7,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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