Mercato immobiliare a Crispiano.
A Crispiano (Taranto, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 843 € al m², da 660 € a 1100 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €3,4/m²/mese, rendimento lordo 4,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Crispiano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1ADIACENZE PIAZZA DELLA NEVE, CORSO VITTORIO EMANUELE | Centrale | 660 €–950 € | 3,5 | 5,2% |
| C1VIA MONTELLO, MONTE GRAPPA, UMBERTO, MASSAFRA, FIERAMOSCA, PIRANDELLO, CIRCONVALLAZIONE CONCA D ORO, FERROVIA | Semicentrale | 690 €–770 € | 3,0 | 4,9% |
| D1RESTO DELLO ABITATO (VIE PRINCIPALI: CIRCONVALLAZIONE, MESOLE, MAGAZZINO, FOGGIA, DELLA RESISTENZA, LECCE) | Periferica | 890 €–1100 € | 3,7 | 4,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 660 €–1100 € | 843 € | 3,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 350 €–560 € | 442 € | 1,9 |
| Ville e Villini | 1 | 660 €–920 € | 790 € | 3,4 |
| Negozi | 3 | 500 €–800 € | 658 € | 3,6 |
| Box | 2 | 380 €–750 € | 545 € | 2,3 |
| Autorimesse | 2 | 300 €–450 € | 371 € | 1,6 |
| Capannoni tipici | 1 | 300 €–410 € | 355 € | 1,9 |
| Magazzini | 3 | 300 €–450 € | 378 € | 2,0 |
| Laboratori | 3 | 350 €–500 € | 417 € | 2,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Crispiano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Crispiano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Crispiano
Quanto costa comprare casa a Crispiano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Crispiano un'abitazione in stato normale costa in media 843 € al m², con un intervallo che va da 660 € a 1100 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Crispiano?
Il canone medio di zona è di €3,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €238 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Crispiano?
Il rendimento lordo stimato è 4,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Crispiano?
La zona con i prezzi medi più bassi è C1 — VIA MONTELLO, MONTE GRAPPA, UMBERTO, MASSAFRA, FIERAMOSCA, PIRANDELLO, CIRCONVALLAZIONE CONCA D ORO, FERROVIA (730 €/m²); la più cara è D1 — RESTO DELLO ABITATO (VIE PRINCIPALI: CIRCONVALLAZIONE, MESOLE, MAGAZZINO, FOGGIA, DELLA RESISTENZA, LECCE) (995 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — ADIACENZE PIAZZA DELLA NEVE, CORSO VITTORIO EMANUELE (5,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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