Mercato immobiliare a Castiadas.
A Castiadas (Cagliari, Sardegna) un’abitazione in stato normale costa in media 1719 € al m², da 850 € a 3300 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €6,2/m²/mese, rendimento lordo 4,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Castiadas
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1OLIA SPECIOSA | Centrale | 1400 €–2000 € | 6,0 | 4,2% |
| B2CASTIADAS CENTRO | Centrale | 1100 €–1500 € | 4,7 | 4,3% |
| E1SAN PIETRO - CALA SINZIAS - SANTA GIUSTA - SANT'ELMO - CALA PIRA | Suburbana | 2400 €–3300 € | 10,5 | 4,4% |
| R2CAMISA - ANNUNZIATA | Extraurbana | 850 €–1200 € | 3,7 | 4,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 850 €–3300 € | 1719 € | 6,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 700 €–1500 € | 1017 € | 3,6 |
| Ville e Villini | 1 | 3200 €–4500 € | 3850 € | 13,6 |
| Negozi | 2 | 800 €–1500 € | 1100 € | 5,7 |
| Uffici | 1 | 1100 €–1500 € | 1300 € | 5,9 |
| Magazzini | 2 | 600 €–950 € | 750 € | 3,9 |
| Laboratori | 2 | 500 €–800 € | 650 € | 3,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Castiadas
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Castiadas. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Castiadas
Quanto costa comprare casa a Castiadas?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Castiadas un'abitazione in stato normale costa in media 1719 € al m², con un intervallo che va da 850 € a 3300 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Castiadas?
Il canone medio di zona è di €6,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €434 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Castiadas?
Il rendimento lordo stimato è 4,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Castiadas?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — CAMISA - ANNUNZIATA (1025 €/m²); la più cara è E1 — SAN PIETRO - CALA SINZIAS - SANTA GIUSTA - SANT'ELMO - CALA PIRA (2850 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E1 — SAN PIETRO - CALA SINZIAS - SANTA GIUSTA - SANT'ELMO - CALA PIRA (4,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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