Mercato immobiliare a Copertino.
A Copertino (Lecce, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 630 € al m², da 430 € a 900 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €2,7/m²/mese, rendimento lordo 5,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Copertino
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CENTRO STORICO | Centrale | 480 €–630 € | 2,2 | 4,8% |
| C3SEMICENTRALE | Semicentrale | 550 €–800 € | 3,0 | 5,3% |
| D3PERIFERIA DELLA CITTA AD OVEST DELLA FERROVIA | Periferica | 620 €–900 € | 3,3 | 5,2% |
| D4PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA | Periferica | 580 €–740 € | 2,8 | 5,1% |
| R4AGRICOLA, COMPRESA LA GROTTELLA E LA ZONA PRODUTTIVA | Extraurbana | 430 €–570 € | 2,2 | 5,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 480 €–900 € | 663 € | 2,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 370 €–630 € | 493 € | 2,2 |
| Ville e Villini | 5 | 580 €–930 € | 771 € | 3,1 |
| Negozi | 4 | 630 €–1250 € | 870 € | 4,4 |
| Uffici | 4 | 560 €–950 € | 730 € | 3,2 |
| Box | 4 | 385 €–495 € | 433 € | 2,1 |
| Autorimesse | 4 | 370 €–430 € | 400 € | 1,9 |
| Posti auto coperti | 4 | 310 €–370 € | 329 € | 1,4 |
| Posti auto scoperti | 4 | 150 €–190 € | 169 € | 0,8 |
| Capannoni industriali | 5 | 230 €–345 € | 281 € | 1,5 |
| Magazzini | 5 | 315 €–430 € | 385 € | 1,8 |
| Laboratori | 5 | 280 €–430 € | 356 € | 1,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Copertino
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Copertino. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Copertino
Quanto costa comprare casa a Copertino?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Copertino un'abitazione in stato normale costa in media 630 € al m², con un intervallo che va da 430 € a 900 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Copertino?
Il canone medio di zona è di €2,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €189 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Copertino?
Il rendimento lordo stimato è 5,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Copertino?
La zona con i prezzi medi più bassi è R4 — AGRICOLA, COMPRESA LA GROTTELLA E LA ZONA PRODUTTIVA (500 €/m²); la più cara è D3 — PERIFERIA DELLA CITTA AD OVEST DELLA FERROVIA (760 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C3 — SEMICENTRALE (5,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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