Mercato immobiliare a Lecce.
A Lecce (Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 1044 € al m², da 520 € a 1750 € nelle 18 zone OMI residenziali. Affitti a €4,7/m²/mese, rendimento lordo 5,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Lecce
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B3CENTRO STORICO | Centrale | 1200 €–1500 € | 6,8 | 6,0% |
| B4PIAZZA MAZZINI | Centrale | 1200 €–1550 € | 5,9 | 5,1% |
| C8QUARTIERE FERROVIA E QUARTIERE LEUCA | Semicentrale | 950 €–1200 € | 5,5 | 6,1% |
| C9SALESIANI, PARTIGIANI, CONSERVATORIO | Semicentrale | 1000 €–1300 € | 5,4 | 5,6% |
| C10SANTA ROSA | Semicentrale | 820 €–1150 € | 4,5 | 5,5% |
| C11SAN PIO, RUDIAE, BORGO PACE, VIALE DELLA REPUBBLICA, VIA TARANTO | Semicentrale | 950 €–1350 € | 5,5 | 5,7% |
| C12PIAZZA ARIOSTO, TRA VIA DE PIETRO, VIALE UGO FOSCOLO, VIA IMPERATORE ADRIANO, VIA GARIBALDI | Semicentrale | 1100 €–1500 € | 6,5 | 6,0% |
| C13SAN LAZZARO - TRA VIA 95MO RGT. FANTERIA, VIALE GIOACCHINO ROSSINI, VIALE TORRE DEL PARCO, VIALE OTRANTO | Semicentrale | 1250 €–1750 € | 6,9 | 5,5% |
| D9PERIFERIA EST: VIA ALDO MORO, SETTELACQUARE, VIA MERINE | Periferica | 1100 €–1500 € | 5,6 | 5,2% |
| D10QUARTIERE STADIO, 167, VIA RAPOLLA, PALIO | Periferica | 850 €–1050 € | 4,3 | 5,4% |
| D11PERIFERIA NORD: SANT'ORONZO FUORI LE MURA, VIA ADRIATICA, SAN NICOLA | Periferica | 950 €–1300 € | 4,5 | 4,8% |
| D12PERIFERIA SUD-OVEST: VIA MONTERONI, VIA SAN CESARIO, VIA VECCHIA CARMIANO | Periferica | 1050 €–1400 € | 5,3 | 5,2% |
| E4FRAZIONE DI VILLA CONVENTO | Suburbana | 660 €–820 € | 3,2 | 5,2% |
| E18ZONA INDUSTRIALE | Suburbana | 680 €–830 € | 3,5 | 5,6% |
| E19SAN CATALDO | Suburbana | 810 €–1100 € | 4,0 | 5,0% |
| E20LITORALE: DA CASALABATE A FRIGOLE (TORRE RINALDA, SPIAGGIA BELLA, TORRE CHIANCA) | Suburbana | 520 €–720 € | 2,8 | 5,4% |
| R6AGRICOLA OVEST, NORD, EST | Extraurbana | 570 €–660 € | 2,4 | 4,7% |
| R7AGRICOLA SUD, TRA LA VIA PER MONTERONI E LA VIA PER LEQUILE | Extraurbana | 570 €–660 € | 2,4 | 4,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 16 | 520 €–1750 € | 1097 € | 5,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 17 | 420 €–1400 € | 788 € | 3,5 |
| Abitazioni signorili | 1 | 1750 €–2600 € | 2175 € | 10,4 |
| Ville e Villini | 16 | 650 €–2500 € | 1213 € | 5,2 |
| Negozi | 15 | 550 €–2500 € | 1129 € | 6,5 |
| Uffici | 14 | 680 €–1600 € | 1036 € | 5,4 |
| Uffici strutturati | 11 | 950 €–1500 € | 1185 € | 6,4 |
| Box | 15 | 195 €–1900 € | 702 € | 3,5 |
| Autorimesse | 11 | 320 €–690 € | 449 € | 2,4 |
| Posti auto coperti | 14 | 230 €–1400 € | 567 € | 2,9 |
| Posti auto scoperti | 10 | 150 €–475 € | 249 € | 1,2 |
| Capannoni industriali | 5 | 240 €–405 € | 314 € | 1,7 |
| Magazzini | 18 | 220 €–1150 € | 531 € | 2,4 |
| Laboratori | 18 | 330 €–850 € | 540 € | 2,5 |
| Centri commerciali | 1 | 630 €–790 € | 710 € | 3,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Lecce
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 18 zone OMI di Lecce. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Lecce
Quanto costa comprare casa a Lecce?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Lecce un'abitazione in stato normale costa in media 1044 € al m², con un intervallo che va da 520 € a 1750 € al m² a seconda della zona (18 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Lecce?
Il canone medio di zona è di €4,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €329 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Lecce?
Il rendimento lordo stimato è 5,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Lecce?
La zona con i prezzi medi più bassi è R6 — AGRICOLA OVEST, NORD, EST (615 €/m²); la più cara è C13 — SAN LAZZARO - TRA VIA 95MO RGT. FANTERIA, VIALE GIOACCHINO ROSSINI, VIALE TORRE DEL PARCO, VIALE OTRANTO (1500 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C8 — QUARTIERE FERROVIA E QUARTIERE LEUCA (6,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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