Mercato immobiliare a Maglie.
A Maglie (Lecce, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 732 € al m², da 485 € a 980 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €3,0/m²/mese, rendimento lordo 4,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Maglie
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B3ZONA CENTRALE, CITTA CONSOLIDATA | Centrale | 740 €–920 € | 3,6 | 5,2% |
| C2ZONA SEMICENTRALE | Semicentrale | 660 €–980 € | 3,4 | 5,0% |
| D2ZONA PERIFERICA | Periferica | 650 €–900 € | 3,6 | 5,6% |
| E2FRAZIONE DI MORIGINO | Suburbana | 485 €–650 € | 2,1 | 4,4% |
| R5ZONA AGRICOLA | Extraurbana | 580 €–750 € | 2,1 | 3,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 485 €–980 € | 748 € | 3,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 465 €–760 € | 624 € | 2,3 |
| Ville e Villini | 4 | 700 €–1200 € | 958 € | 4,0 |
| Negozi | 4 | 495 €–1700 € | 998 € | 5,3 |
| Uffici | 4 | 670 €–1000 € | 821 € | 3,7 |
| Uffici strutturati | 3 | 870 €–1150 € | 1010 € | 5,1 |
| Box | 4 | 440 €–690 € | 564 € | 3,3 |
| Autorimesse | 4 | 390 €–580 € | 479 € | 2,5 |
| Posti auto coperti | 3 | 310 €–460 € | 388 € | 2,4 |
| Posti auto scoperti | 3 | 210 €–345 € | 269 € | 1,2 |
| Capannoni industriali | 4 | 230 €–345 € | 290 € | 1,6 |
| Magazzini | 5 | 370 €–640 € | 510 € | 2,2 |
| Laboratori | 5 | 460 €–700 € | 563 € | 2,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Maglie
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Maglie. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Maglie
Quanto costa comprare casa a Maglie?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Maglie un'abitazione in stato normale costa in media 732 € al m², con un intervallo che va da 485 € a 980 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Maglie?
Il canone medio di zona è di €3,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €210 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Maglie?
Il rendimento lordo stimato è 4,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Maglie?
La zona con i prezzi medi più bassi è E2 — FRAZIONE DI MORIGINO (568 €/m²); la più cara è B3 — ZONA CENTRALE, CITTA CONSOLIDATA (830 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D2 — ZONA PERIFERICA (5,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Lecce
Hai adocchiato un immobile a Maglie?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.