Mercato immobiliare a Gallipoli.
A Gallipoli (Lecce, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 1454 € al m², da 740 € a 2150 € nelle 8 zone OMI residenziali. Affitti a €6,2/m²/mese, rendimento lordo 5,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Gallipoli
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B8CENTRO STORICO, DUOMO, BASTIONI | Centrale | 1450 €–2100 € | 7,3 | 4,9% |
| B9CORSO ROMA E VIE ADIACENTI- CITTA CONSOLIDATA | Centrale | 1450 €–2150 € | 7,0 | 4,7% |
| C2VECCHIO ACQUEDOTTO, VIA UDINE | Semicentrale | 1100 €–1550 € | 5,4 | 4,9% |
| C3LUNGOMARE GALILEO GALILEI, LIDO SAN GIOVANNI | Semicentrale | 1300 €–1800 € | 7,0 | 5,4% |
| D8CORSO ITALIA, OSPEDALE | Periferica | 1200 €–1550 € | 5,7 | 5,0% |
| D9LITORALE NORD, EX DISTILLERIA, RIVABELLA, LIDO CONCHIGLIE | Periferica | 1400 €–2000 € | 7,0 | 4,9% |
| D10LITORALE SUD, BAIA VERDE, TORRE DEL PIZZO | Periferica | 1150 €–1450 € | 6,5 | 6,0% |
| R2AGRICOLA | Extraurbana | 740 €–870 € | 3,7 | 5,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 7 | 1100 €–2150 € | 1546 € | 6,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 8 | 740 €–1400 € | 1060 € | 4,4 |
| Abitazioni signorili | 1 | 1950 €–2500 € | 2225 € | 9,2 |
| Ville e Villini | 6 | 750 €–2300 € | 1574 € | 6,6 |
| Negozi | 7 | 1100 €–5700 € | 2104 € | 10,4 |
| Uffici | 5 | 1000 €–2200 € | 1435 € | 5,6 |
| Uffici strutturati | 1 | 1100 €–1500 € | 1300 € | 6,0 |
| Box | 7 | 495 €–1150 € | 787 € | 3,8 |
| Autorimesse | 8 | 475 €–960 € | 667 € | 3,2 |
| Posti auto coperti | 6 | 290 €–740 € | 480 € | 2,2 |
| Posti auto scoperti | 6 | 170 €–520 € | 358 € | 1,8 |
| Capannoni industriali | 3 | 240 €–360 € | 301 € | 1,7 |
| Magazzini | 8 | 400 €–1000 € | 696 € | 3,3 |
| Laboratori | 6 | 355 €–860 € | 639 € | 2,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Gallipoli
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 9 zone OMI di Gallipoli. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Gallipoli
Quanto costa comprare casa a Gallipoli?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Gallipoli un'abitazione in stato normale costa in media 1454 € al m², con un intervallo che va da 740 € a 2150 € al m² a seconda della zona (8 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Gallipoli?
Il canone medio di zona è di €6,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €434 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Gallipoli?
Il rendimento lordo stimato è 5,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Gallipoli?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — AGRICOLA (805 €/m²); la più cara è B9 — CORSO ROMA E VIE ADIACENTI- CITTA CONSOLIDATA (1800 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D10 — LITORALE SUD, BAIA VERDE, TORRE DEL PIZZO (6,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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