Mercato immobiliare a Vernole.
A Vernole (Lecce, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 489 € al m², da 390 € a 650 € nelle 7 zone OMI residenziali. Affitti a €2,1/m²/mese, rendimento lordo 5,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Vernole
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2VERNOLE (ABITATO) | Centrale | 430 €–570 € | 1,9 | 4,6% |
| E6ACAJA (FRAZIONE) | Suburbana | 450 €–650 € | 2,2 | 4,8% |
| E7STRUDA' (FRAZIONE) | Suburbana | 390 €–570 € | 2,2 | 5,5% |
| E8VANZE (FRAZIONE) | Suburbana | 390 €–570 € | 2,2 | 5,5% |
| E9PISIGNANO (FRAZIONE) | Suburbana | 390 €–570 € | 2,2 | 5,5% |
| E10ACQUARICA | Suburbana | 390 €–570 € | 2,2 | 5,5% |
| R2AGRICOLA, COMPRESO IL LITORALE | Extraurbana | 400 €–510 € | 1,5 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 390 €–650 € | 495 € | 2,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 7 | 300 €–520 € | 388 € | 1,4 |
| Ville e Villini | 7 | 520 €–860 € | 619 € | 2,5 |
| Negozi | 6 | 530 €–780 € | 628 € | 2,8 |
| Uffici | 6 | 450 €–610 € | 521 € | 2,0 |
| Box | 6 | 315 €–430 € | 368 € | 1,9 |
| Autorimesse | 3 | 280 €–335 € | 308 € | 1,4 |
| Posti auto coperti | 1 | 300 €–355 € | 328 € | 1,4 |
| Capannoni industriali | 7 | 260 €–340 € | 300 € | 1,7 |
| Magazzini | 7 | 230 €–350 € | 267 € | 1,2 |
| Laboratori | 7 | 300 €–390 € | 324 € | 1,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Vernole
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Vernole. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Vernole
Quanto costa comprare casa a Vernole?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Vernole un'abitazione in stato normale costa in media 489 € al m², con un intervallo che va da 390 € a 650 € al m² a seconda della zona (7 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Vernole?
Il canone medio di zona è di €2,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €147 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Vernole?
Il rendimento lordo stimato è 5,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Vernole?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — AGRICOLA, COMPRESO IL LITORALE (455 €/m²); la più cara è E6 — ACAJA (FRAZIONE) (550 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E10 — ACQUARICA (5,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Hai adocchiato un immobile a Vernole?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.