Mercato immobiliare a Otranto.
A Otranto (Lecce, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 1659 € al m², da 960 € a 2200 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €6,6/m²/mese, rendimento lordo 4,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Otranto
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CENTRO STORICO E LUNGOMARE KENNEDY, FINO A MADONNA DELL'ALTOMARE | Centrale | 1500 €–2100 € | 7,4 | 4,9% |
| D4PERIFERICA NORD: RIVIERA DEGLI HAETHEY, STAZIONE, VIA PER GLI ALIMINI | Periferica | 1650 €–2200 € | 7,6 | 4,7% |
| D5PERIFERICA SUD: VIA CATONA, VIA PRIMALDO, CIMITERO, COLLE DELLA MINERVA, ZONA PIP | Periferica | 1500 €–2200 € | 7,3 | 4,7% |
| D7LITORANEA NORD: FRASSANITO, MULINO AD ACQUA, FASCIA AD EST DEGLI ALIMINI | Periferica | 1600 €–2100 € | 6,8 | 4,4% |
| R4AGRICOLA SUD, COMPRESO LITORALE FRA LE ORTE E PORTO BADISCO | Extraurbana | 960 €–1250 € | 3,8 | 4,1% |
| R5AGRICOLA NORD E FASCIA AD OVEST DEI LAGHI ALIMINI | Extraurbana | 1150 €–1700 € | 6,4 | 5,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 1150 €–2200 € | 1770 € | 7,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 960 €–1550 € | 1223 € | 4,9 |
| Ville e Villini | 6 | 1250 €–2800 € | 2088 € | 8,3 |
| Negozi | 4 | 1150 €–2800 € | 1763 € | 8,1 |
| Uffici | 3 | 1050 €–1600 € | 1308 € | 5,3 |
| Box | 5 | 680 €–1050 € | 883 € | 4,1 |
| Autorimesse | 3 | 510 €–960 € | 733 € | 3,6 |
| Posti auto coperti | 3 | 530 €–920 € | 743 € | 3,6 |
| Posti auto scoperti | 3 | 270 €–465 € | 391 € | 1,9 |
| Capannoni industriali | 3 | 270 €–370 € | 318 € | 1,6 |
| Magazzini | 5 | 465 €–850 € | 627 € | 2,9 |
| Laboratori | 4 | 325 €–1050 € | 694 € | 3,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Otranto
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Otranto. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Otranto
Quanto costa comprare casa a Otranto?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Otranto un'abitazione in stato normale costa in media 1659 € al m², con un intervallo che va da 960 € a 2200 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Otranto?
Il canone medio di zona è di €6,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €462 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Otranto?
Il rendimento lordo stimato è 4,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Otranto?
La zona con i prezzi medi più bassi è R4 — AGRICOLA SUD, COMPRESO LITORALE FRA LE ORTE E PORTO BADISCO (1105 €/m²); la più cara è D4 — PERIFERICA NORD: RIVIERA DEGLI HAETHEY, STAZIONE, VIA PER GLI ALIMINI (1925 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R5 — AGRICOLA NORD E FASCIA AD OVEST DEI LAGHI ALIMINI (5,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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