Mercato immobiliare a Nardò.
A Nardò (Lecce, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 908 € al m², da 440 € a 1550 € nelle 12 zone OMI residenziali. Affitti a €3,8/m²/mese, rendimento lordo 5,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Nardò
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B3CENTRO STORICO | Centrale | 850 €–1250 € | 4,4 | 5,0% |
| C5SEMICENTRALE SUD | Semicentrale | 580 €–750 € | 2,9 | 5,2% |
| C6SEMICENTRALE EST-NORD-OVEST | Semicentrale | 700 €–1000 € | 3,5 | 4,9% |
| D3PERIFERICA OVEST - ZONA OSPEDALE - CAPPUCCINI -VIA GALLIPOLI | Periferica | 750 €–950 € | 3,6 | 5,1% |
| D4ESPANSIONE EST - CAMPO SPORTIVO - STAZIONE | Periferica | 650 €–850 € | 3,2 | 5,1% |
| D5LOCALITÀ LE CENATE E PAGANI | Periferica | 710 €–930 € | 3,8 | 5,6% |
| E8SANTA CATERINA (FRAZIONE) | Suburbana | 1150 €–1550 € | 5,6 | 5,0% |
| E9SANTA MARIA AL BAGNO (FRAZIONE) - LOCALITÀ MONDO NUOVO - FIUME - VACANZE SERENE | Suburbana | 960 €–1400 € | 4,7 | 4,8% |
| E10FRAZIONE DI BONCORE | Suburbana | 990 €–1400 € | 4,8 | 4,8% |
| E11MARINA DI SANTO ISIDORO E TORRE INSERRAGLIO | Suburbana | 990 €–1250 € | 4,8 | 5,1% |
| R3ZONA AGRICOLA DI SUD ED A EST DELLA VIA TARANTINA | Extraurbana | 440 €–620 € | 2,1 | 4,8% |
| R4ZONA AGRICOLA TRA LA VIA TRANTINA ED IL MARE JONIO | Extraurbana | 450 €–630 € | 2,1 | 4,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 10 | 580 €–1550 € | 983 € | 4,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 12 | 440 €–1200 € | 673 € | 2,9 |
| Abitazioni signorili | 1 | 1250 €–1600 € | 1425 € | 5,9 |
| Ville e Villini | 11 | 650 €–1900 € | 1140 € | 4,8 |
| Negozi | 10 | 700 €–2800 € | 1272 € | 6,5 |
| Uffici | 10 | 650 €–1300 € | 875 € | 3,6 |
| Box | 10 | 400 €–990 € | 604 € | 2,9 |
| Autorimesse | 8 | 380 €–820 € | 511 € | 2,5 |
| Posti auto coperti | 10 | 325 €–730 € | 454 € | 1,9 |
| Posti auto scoperti | 10 | 210 €–300 € | 241 € | 1,2 |
| Capannoni industriali | 7 | 235 €–365 € | 299 € | 1,8 |
| Magazzini | 12 | 280 €–1300 € | 668 € | 2,5 |
| Laboratori | 12 | 385 €–920 € | 569 € | 2,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Nardò
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 12 zone OMI di Nardò. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Nardò
Quanto costa comprare casa a Nardò?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Nardò un'abitazione in stato normale costa in media 908 € al m², con un intervallo che va da 440 € a 1550 € al m² a seconda della zona (12 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Nardò?
Il canone medio di zona è di €3,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €266 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Nardò?
Il rendimento lordo stimato è 5,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Nardò?
La zona con i prezzi medi più bassi è R3 — ZONA AGRICOLA DI SUD ED A EST DELLA VIA TARANTINA (530 €/m²); la più cara è E8 — SANTA CATERINA (FRAZIONE) (1350 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D5 — LOCALITÀ LE CENATE E PAGANI (5,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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