Mercato immobiliare a Felino.
A Felino (Parma, Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 1277 € al m², da 910 € a 1750 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €5,9/m²/mese, rendimento lordo 5,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Felino
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO | Centrale | 1100 €–1500 € | 6,8 | 6,3% |
| E2SAN MICHELE TIORRE | Suburbana | 1200 €–1750 € | 6,1 | 5,0% |
| R3ZONA AGRICOLA | Extraurbana | 910 €–1200 € | 4,8 | 5,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 910 €–1750 € | 1277 € | 5,9 |
| Ville e Villini | 1 | 1600 €–2100 € | 1850 € | 6,8 |
| Negozi | 2 | 980 €–1550 € | 1195 € | 5,2 |
| Uffici | 2 | 1000 €–1500 € | 1188 € | 3,9 |
| Box | 2 | 730 €–1050 € | 883 € | — |
| Capannoni tipici | 2 | 375 €–750 € | 533 € | 2,3 |
| Capannoni industriali | 1 | 395 €–550 € | 473 € | — |
| Magazzini | 1 | 540 €–730 € | 635 € | — |
| Laboratori | 1 | 670 €–860 € | 765 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Felino
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Felino. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Felino
Quanto costa comprare casa a Felino?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Felino un'abitazione in stato normale costa in media 1277 € al m², con un intervallo che va da 910 € a 1750 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Felino?
Il canone medio di zona è di €5,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €413 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Felino?
Il rendimento lordo stimato è 5,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Felino?
La zona con i prezzi medi più bassi è R3 — ZONA AGRICOLA (1055 €/m²); la più cara è E2 — SAN MICHELE TIORRE (1475 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CAPOLUOGO (6,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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