Mercato immobiliare a Fontanellato.
A Fontanellato (Parma, Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 1060 € al m², da 690 € a 1350 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €4,5/m²/mese, rendimento lordo 5,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Fontanellato
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO | Centrale | 1000 €–1350 € | 4,5 | 4,6% |
| E2PAROLA | Suburbana | 970 €–1350 € | 4,5 | 4,7% |
| R1ZONA AGRICOLA | Extraurbana | 690 €–1000 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 690 €–1350 € | 1060 € | 4,5 |
| Ville e Villini | 2 | 1350 €–1900 € | 1588 € | — |
| Negozi | 2 | 750 €–1350 € | 1020 € | 4,1 |
| Uffici | 2 | 780 €–1500 € | 1103 € | 3,4 |
| Box | 2 | 610 €–880 € | 743 € | — |
| Capannoni tipici | 2 | 250 €–440 € | 340 € | 1,5 |
| Capannoni industriali | 1 | 250 €–340 € | 295 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Fontanellato
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Fontanellato. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Fontanellato
Quanto costa comprare casa a Fontanellato?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Fontanellato un'abitazione in stato normale costa in media 1060 € al m², con un intervallo che va da 690 € a 1350 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Fontanellato?
Il canone medio di zona è di €4,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €315 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Fontanellato?
Il rendimento lordo stimato è 5,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Fontanellato?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA AGRICOLA (845 €/m²); la più cara è B1 — CAPOLUOGO (1175 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E2 — PAROLA (4,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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