Mercato immobiliare a Massino Visconti.
A Massino Visconti (Novara, Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 1240 € al m², da 950 € a 1550 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €4,1/m²/mese, rendimento lordo 4,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Massino Visconti
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VECCHIO NUCLEO | Centrale | 990 €–1450 € | 4,1 | 4,0% |
| D2PERIFERICA RESIDENZIALE | Periferica | 950 €–1400 € | 3,9 | 4,0% |
| E2COLLINARE RESIDENZIALE | Suburbana | 1100 €–1550 € | 4,4 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 950 €–1550 € | 1240 € | 4,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 590 €–910 € | 743 € | 2,8 |
| Ville e Villini | 3 | 1000 €–1750 € | 1342 € | 4,8 |
| Negozi | 2 | 540 €–1100 € | 818 € | 4,3 |
| Uffici | 2 | 580 €–1200 € | 890 € | 4,1 |
| Box | 3 | 450 €–740 € | 598 € | 2,5 |
| Capannoni tipici | 1 | 200 €–395 € | 298 € | 2,0 |
| Magazzini | 1 | 175 €–320 € | 248 € | 1,3 |
| Laboratori | 1 | 205 €–410 € | 308 € | 2,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Massino Visconti
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Massino Visconti. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Massino Visconti
Quanto costa comprare casa a Massino Visconti?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Massino Visconti un'abitazione in stato normale costa in media 1240 € al m², con un intervallo che va da 950 € a 1550 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Massino Visconti?
Il canone medio di zona è di €4,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €287 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Massino Visconti?
Il rendimento lordo stimato è 4,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Massino Visconti?
La zona con i prezzi medi più bassi è D2 — PERIFERICA RESIDENZIALE (1175 €/m²); la più cara è E2 — COLLINARE RESIDENZIALE (1325 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — VECCHIO NUCLEO (4,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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