Mercato immobiliare a Mendicino.
A Mendicino (Cosenza, Calabria) un’abitazione in stato normale costa in media 631 € al m², da 280 € a 1100 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €2,9/m²/mese, rendimento lordo 5,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Mendicino
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRALE - VIA ROMA, CAVOUR, SANTA MARIA | Centrale | 520 €–750 € | 2,4 | 4,5% |
| D1PERIFERICA - C.DA TIVOLILLE, ROSARIO, PASQUALI | Periferica | 750 €–1100 € | 3,4 | 4,4% |
| R1RURALE- SERRE | Extraurbana | 280 €–385 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 520 €–1100 € | 780 € | 2,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 280 €–670 € | 471 € | 2,0 |
| Ville e Villini | 1 | 810 €–1200 € | 1005 € | 3,7 |
| Negozi | 2 | 580 €–1200 € | 850 € | 5,5 |
| Uffici | 1 | 600 €–840 € | 720 € | 4,0 |
| Box | 2 | 335 €–520 € | 416 € | 2,0 |
| Capannoni industriali | 1 | 250 €–400 € | 325 € | 1,6 |
| Magazzini | 2 | 270 €–415 € | 343 € | 1,8 |
| Laboratori | 2 | 200 €–290 € | 240 € | 1,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Mendicino
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Mendicino. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Mendicino
Quanto costa comprare casa a Mendicino?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Mendicino un'abitazione in stato normale costa in media 631 € al m², con un intervallo che va da 280 € a 1100 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Mendicino?
Il canone medio di zona è di €2,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €203 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Mendicino?
Il rendimento lordo stimato è 5,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Mendicino?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — RURALE- SERRE (333 €/m²); la più cara è D1 — PERIFERICA - C.DA TIVOLILLE, ROSARIO, PASQUALI (925 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRALE - VIA ROMA, CAVOUR, SANTA MARIA (4,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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