Mercato immobiliare a Modigliana.
A Modigliana (Forlì-Cesena, Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 1013 € al m², da 850 € a 1200 € nelle 2 zone OMI residenziali. Affitti a €3,4/m²/mese, rendimento lordo 4,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Modigliana
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO | Centrale | 850 €–1100 € | 3,3 | 4,1% |
| R1REG. AG. N. 2 - ZONA B - COLLINE DEL MONTONE E DEL BIDENTE: S. SAVINO, S. REPARATA, TUSSINO, S.M. IN MONTE, FREGIOLO | Extraurbana | 900 €–1200 € | 3,5 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 900 €–1300 € | 1125 € | 3,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 1 | 850 €–1100 € | 975 € | 3,3 |
| Ville e Villini | 2 | 1000 €–1350 € | 1188 € | 3,8 |
| Negozi | 2 | 820 €–1200 € | 1020 € | 5,2 |
| Uffici | 2 | 880 €–1200 € | 1065 € | 4,6 |
| Box | 2 | 630 €–800 € | 708 € | 2,6 |
| Capannoni tipici | 2 | 310 €–410 € | 360 € | 1,5 |
| Capannoni industriali | 2 | 280 €–380 € | 330 € | 1,4 |
| Laboratori | 2 | 345 €–465 € | 405 € | 1,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Modigliana
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 2 zone OMI di Modigliana. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Modigliana
Quanto costa comprare casa a Modigliana?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Modigliana un'abitazione in stato normale costa in media 1013 € al m², con un intervallo che va da 850 € a 1200 € al m² a seconda della zona (2 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Modigliana?
Il canone medio di zona è di €3,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €238 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Modigliana?
Il rendimento lordo stimato è 4,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Modigliana?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRO URBANO (975 €/m²); la più cara è R1 — REG. AG. N. 2 - ZONA B - COLLINE DEL MONTONE E DEL BIDENTE: S. SAVINO, S. REPARATA, TUSSINO, S.M. IN MONTE, FREGIOLO (1050 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO URBANO (4,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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