Mercato immobiliare a Mongrassano.
A Mongrassano (Cosenza, Calabria) un’abitazione in stato normale costa in media 416 € al m², da 245 € a 670 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €1,8/m²/mese, rendimento lordo 5,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Mongrassano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO E AREE LIMITROFE ,VIA F.LLI BANDIERA, BUENOS AIRES, C/DA CATALDO, COLOMBRA | Centrale | 335 €–430 € | 1,4 | 4,4% |
| E1STAZIONE DI MONGRASSANO, SERANDELLO, CONCIO DI FRASSIA | Suburbana | 480 €–670 € | 2,2 | 4,6% |
| R1AREE RURALI | Extraurbana | 245 €–335 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 380 €–860 € | 593 € | 2,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 245 €–670 € | 416 € | 1,8 |
| Ville e Villini | 1 | 640 €–880 € | 760 € | 2,9 |
| Negozi | 2 | 430 €–900 € | 688 € | 4,5 |
| Box | 2 | 245 €–380 € | 299 € | 1,8 |
| Capannoni industriali | 1 | 245 €–395 € | 320 € | 1,7 |
| Magazzini | 3 | 235 €–410 € | 303 € | 1,6 |
| Laboratori | 1 | 205 €–300 € | 253 € | 1,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Mongrassano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Mongrassano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Mongrassano
Quanto costa comprare casa a Mongrassano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Mongrassano un'abitazione in stato normale costa in media 416 € al m², con un intervallo che va da 245 € a 670 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Mongrassano?
Il canone medio di zona è di €1,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €126 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Mongrassano?
Il rendimento lordo stimato è 5,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Mongrassano?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — AREE RURALI (290 €/m²); la più cara è E1 — STAZIONE DI MONGRASSANO, SERANDELLO, CONCIO DI FRASSIA (575 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E1 — STAZIONE DI MONGRASSANO, SERANDELLO, CONCIO DI FRASSIA (4,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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