Mercato immobiliare a Palagiano.
A Palagiano (Taranto, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 775 € al m², da 420 € a 1200 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €3,6/m²/mese, rendimento lordo 5,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Palagiano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CORSO LENNE, VIA MASSA, VERRI, CORSO DE GASPERI, VIA DUCA DI GENOVA, PICCINNI, DONATELLO... | Centrale | 590 €–870 € | 4,2 | 6,9% |
| D1RESTO DELL ABITATO (VIE PRINCIPALI: CARELLA, PARCO, MACELLO, MATERA, DE SANTIS, S. DOMENICO, FOGGIA,BARI) | Periferica | 820 €–1200 € | 3,9 | 4,6% |
| E2ZONA COSTIERA (CHIATONA) | Suburbana | 670 €–1000 € | 3,8 | 5,5% |
| R1REG. AGR. N. 3 - INTERO TERRITORIO COMUNALE EXTRAURBANO - ALCUNE LOCALITA: CONCA DORO, LAMA DI LENNE, MARINELLA, MARZIOTTA | Extraurbana | 420 €–630 € | 2,7 | 6,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 420 €–1200 € | 775 € | 3,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 440 €–720 € | 568 € | 2,6 |
| Ville e Villini | 2 | 500 €–880 € | 668 € | 2,7 |
| Negozi | 2 | 510 €–1000 € | 753 € | 3,4 |
| Uffici | 1 | 710 €–910 € | 810 € | 4,3 |
| Box | 2 | 400 €–730 € | 560 € | 2,6 |
| Autorimesse | 2 | 370 €–540 € | 438 € | 1,7 |
| Capannoni tipici | 1 | 260 €–295 € | 278 € | 1,4 |
| Magazzini | 2 | 340 €–570 € | 453 € | 2,3 |
| Laboratori | 2 | 375 €–590 € | 455 € | 2,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Palagiano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Palagiano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Palagiano
Quanto costa comprare casa a Palagiano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Palagiano un'abitazione in stato normale costa in media 775 € al m², con un intervallo che va da 420 € a 1200 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Palagiano?
Il canone medio di zona è di €3,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €252 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Palagiano?
Il rendimento lordo stimato è 5,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Palagiano?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — REG. AGR. N. 3 - INTERO TERRITORIO COMUNALE EXTRAURBANO - ALCUNE LOCALITA: CONCA DORO, LAMA DI LENNE, MARINELLA, MARZIOTTA (525 €/m²); la più cara è D1 — RESTO DELL ABITATO (VIE PRINCIPALI: CARELLA, PARCO, MACELLO, MATERA, DE SANTIS, S. DOMENICO, FOGGIA,BARI) (1010 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CORSO LENNE, VIA MASSA, VERRI, CORSO DE GASPERI, VIA DUCA DI GENOVA, PICCINNI, DONATELLO... (6,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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