Mercato immobiliare a Pogno.
A Pogno (Novara, Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 1093 € al m², da 870 € a 1300 € nelle 2 zone OMI residenziali. Affitti a €3,5/m²/mese, rendimento lordo 3,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Pogno
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2VECCHIO NUCLEO | Centrale | 870 €–1300 € | 3,5 | 3,9% |
| D2PERIFERICA RESIDENZIALE | Periferica | 900 €–1300 € | 3,5 | 3,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 870 €–1300 € | 1093 € | 3,5 |
| Ville e Villini | 1 | 970 €–1450 € | 1210 € | 4,0 |
| Negozi | 1 | 530 €–1050 € | 790 € | 4,2 |
| Uffici | 2 | 500 €–1050 € | 770 € | 3,2 |
| Box | 2 | 420 €–630 € | 523 € | 1,5 |
| Capannoni tipici | 1 | 220 €–440 € | 330 € | 2,1 |
| Capannoni industriali | 1 | 260 €–480 € | 370 € | 2,4 |
| Magazzini | 1 | 190 €–310 € | 250 € | 1,3 |
| Laboratori | 1 | 230 €–460 € | 345 € | 2,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Pogno
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Pogno. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Pogno
Quanto costa comprare casa a Pogno?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Pogno un'abitazione in stato normale costa in media 1093 € al m², con un intervallo che va da 870 € a 1300 € al m² a seconda della zona (2 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Pogno?
Il canone medio di zona è di €3,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €245 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Pogno?
Il rendimento lordo stimato è 3,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Pogno?
La zona con i prezzi medi più bassi è B2 — VECCHIO NUCLEO (1085 €/m²); la più cara è D2 — PERIFERICA RESIDENZIALE (1100 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — VECCHIO NUCLEO (3,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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