Mercato immobiliare a Portico e San Benedetto.
A Portico e San Benedetto (Forlì-Cesena, Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 862 € al m², da 750 € a 1000 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €2,9/m²/mese, rendimento lordo 4,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Portico e San Benedetto
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1PORTICO | Centrale | 750 €–960 € | 2,8 | 3,9% |
| B2S. BENEDETTO | Centrale | 750 €–960 € | 2,8 | 3,9% |
| R1REG. AG. N. 1 - ZONA B - MONTAGNA DEL SAVIO E DEL MONTONE: BOCCONI, RONCO VECCHIO, SAN PIETRO IN CHIESA, CANNETOLE | Extraurbana | 750 €–1000 € | 3,0 | 4,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 750 €–1200 € | 995 € | 3,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 750 €–960 € | 855 € | 2,8 |
| Ville e Villini | 3 | 860 €–1350 € | 1113 € | 3,6 |
| Negozi | 3 | 690 €–1200 € | 965 € | 5,1 |
| Uffici | 3 | 740 €–1200 € | 997 € | 4,1 |
| Box | 3 | 540 €–740 € | 647 € | 2,4 |
| Capannoni tipici | 1 | 300 €–410 € | 355 € | 1,5 |
| Capannoni industriali | 1 | 270 €–380 € | 325 € | 1,4 |
| Laboratori | 1 | 350 €–465 € | 408 € | 1,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Portico e San Benedetto
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Portico e San Benedetto. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Portico e San Benedetto
Quanto costa comprare casa a Portico e San Benedetto?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Portico e San Benedetto un'abitazione in stato normale costa in media 862 € al m², con un intervallo che va da 750 € a 1000 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Portico e San Benedetto?
Il canone medio di zona è di €2,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €203 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Portico e San Benedetto?
Il rendimento lordo stimato è 4,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Portico e San Benedetto?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — PORTICO (855 €/m²); la più cara è R1 — REG. AG. N. 1 - ZONA B - MONTAGNA DEL SAVIO E DEL MONTONE: BOCCONI, RONCO VECCHIO, SAN PIETRO IN CHIESA, CANNETOLE (875 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — REG. AG. N. 1 - ZONA B - MONTAGNA DEL SAVIO E DEL MONTONE: BOCCONI, RONCO VECCHIO, SAN PIETRO IN CHIESA, CANNETOLE (4,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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