Mercato immobiliare a San Sosti.
A San Sosti (Cosenza, Calabria) un’abitazione in stato normale costa in media 304 € al m², da 190 € a 420 € nelle 2 zone OMI residenziali. Affitti a €1,5/m²/mese, rendimento lordo 5,9%.
Prezzi nelle zone OMI di San Sosti
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO E AREE LIMITROFE VIA BIANCHI, MATTEOTTI, VITTORIO EMANUELE | Centrale | 330 €–420 € | 1,5 | 4,8% |
| R1AREE RURALI | Extraurbana | 190 €–275 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1 | 380 €–500 € | 440 € | 1,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 190 €–420 € | 304 € | 1,5 |
| Negozi | 1 | 410 €–700 € | 555 € | 3,7 |
| Uffici | 1 | 440 €–570 € | 505 € | 3,0 |
| Box | 1 | 235 €–275 € | 255 € | 1,5 |
| Magazzini | 1 | 190 €–225 € | 208 € | 1,1 |
| Laboratori | 1 | 170 €–215 € | 193 € | 1,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a San Sosti
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 2 zone OMI di San Sosti. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su San Sosti
Quanto costa comprare casa a San Sosti?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Sosti un'abitazione in stato normale costa in media 304 € al m², con un intervallo che va da 190 € a 420 € al m² a seconda della zona (2 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a San Sosti?
Il canone medio di zona è di €1,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €105 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a San Sosti?
Il rendimento lordo stimato è 5,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di San Sosti?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — AREE RURALI (233 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO STORICO E AREE LIMITROFE VIA BIANCHI, MATTEOTTI, VITTORIO EMANUELE (375 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO E AREE LIMITROFE VIA BIANCHI, MATTEOTTI, VITTORIO EMANUELE (4,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Cosenza
Hai adocchiato un immobile a San Sosti?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.