Mercato immobiliare a Torricella.
A Torricella (Taranto, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 669 € al m², da 445 € a 1050 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €2,5/m²/mese, rendimento lordo 4,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Torricella
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2VIA MONTI, MENZA, MANZONI, CARDUCCI, BARI, PUGLIE, COLOMBO, M.GALIANO, ADUA, PALESTRO... | Centrale | 445 €–650 € | 2,2 | 4,8% |
| D2RESTO DELL ABITATO (VIE PRINCIPALI: MAZZINI, MANZONI, PIEMONTE, MORO, SAVA, INGHILTERRA) | Periferica | 450 €–670 € | 2,0 | 4,3% |
| E3TERRITORIO COMUNALE COSTIERO- ALCUNE LOCALITA: CONCHE, MONACHE, TRULLO DI MARE, MASSERIOLA | Suburbana | 750 €–1050 € | 3,3 | 4,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 445 €–1050 € | 669 € | 2,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 330 €–880 € | 512 € | 2,0 |
| Ville e Villini | 2 | 560 €–1000 € | 748 € | 3,3 |
| Negozi | 2 | 400 €–620 € | 513 € | 3,0 |
| Box | 2 | 320 €–405 € | 366 € | 1,6 |
| Autorimesse | 2 | 235 €–300 € | 271 € | 1,1 |
| Magazzini | 2 | 255 €–360 € | 299 € | 1,5 |
| Laboratori | 2 | 265 €–400 € | 320 € | 1,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Torricella
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Torricella. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Torricella
Quanto costa comprare casa a Torricella?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Torricella un'abitazione in stato normale costa in media 669 € al m², con un intervallo che va da 445 € a 1050 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Torricella?
Il canone medio di zona è di €2,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €175 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Torricella?
Il rendimento lordo stimato è 4,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Torricella?
La zona con i prezzi medi più bassi è B2 — VIA MONTI, MENZA, MANZONI, CARDUCCI, BARI, PUGLIE, COLOMBO, M.GALIANO, ADUA, PALESTRO... (548 €/m²); la più cara è E3 — TERRITORIO COMUNALE COSTIERO- ALCUNE LOCALITA: CONCHE, MONACHE, TRULLO DI MARE, MASSERIOLA (900 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — VIA MONTI, MENZA, MANZONI, CARDUCCI, BARI, PUGLIE, COLOMBO, M.GALIANO, ADUA, PALESTRO... (4,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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