Mercato immobiliare a Torrile.
A Torrile (Parma, Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 1162 € al m², da 680 € a 1600 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €4,7/m²/mese, rendimento lordo 4,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Torrile
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1TORRILE E FRAZIONI MINORI | Centrale | 1100 €–1600 € | 4,9 | 4,4% |
| B2S.POLO, SEDE MUNICIPALE E DINTORNI | Centrale | 1100 €–1550 € | 6,0 | 5,4% |
| R1ZONA AGRICOLA CAPOLUOGO E FRAZIONI MINORI | Extraurbana | 680 €–940 € | 3,2 | 4,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 680 €–1600 € | 1162 € | 4,7 |
| Ville e Villini | 2 | 1200 €–1950 € | 1563 € | — |
| Negozi | 2 | 780 €–1150 € | 980 € | 4,8 |
| Uffici | 2 | 790 €–1150 € | 973 € | 3,4 |
| Box | 2 | 740 €–1200 € | 980 € | — |
| Capannoni tipici | 2 | 345 €–485 € | 415 € | 1,9 |
| Capannoni industriali | 2 | 285 €–390 € | 338 € | — |
| Magazzini | 1 | 360 €–500 € | 430 € | — |
| Laboratori | 2 | 455 €–610 € | 533 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Torrile
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Torrile. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Torrile
Quanto costa comprare casa a Torrile?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Torrile un'abitazione in stato normale costa in media 1162 € al m², con un intervallo che va da 680 € a 1600 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Torrile?
Il canone medio di zona è di €4,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €329 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Torrile?
Il rendimento lordo stimato è 4,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Torrile?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA AGRICOLA CAPOLUOGO E FRAZIONI MINORI (810 €/m²); la più cara è B1 — TORRILE E FRAZIONI MINORI (1350 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — S.POLO, SEDE MUNICIPALE E DINTORNI (5,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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