Mercato immobiliare a Abriola.
A Abriola (Potenza, Basilicata) un’abitazione in stato normale costa in media 332 € al m², da 265 € a 440 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €1,1/m²/mese, rendimento lordo 4,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Abriola
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CENTRO ABITATO | Centrale | 285 €–340 € | 1,0 | 3,8% |
| RAGRICOLA - C.DA FOSSA CUPA, C.DA CUGNI, C.DA FIUMARELLA, C.DA FIUMARA, C.DA LAMA | Extraurbana | 265 €–310 € | 1,0 | 4,2% |
| R1C.DA SCIFFRA-C.DA TINTIERA-C.DA LA POSTA | Extraurbana | 350 €–440 € | 1,4 | 4,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 350 €–560 € | 443 € | 1,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 265 €–340 € | 298 € | 1,0 |
| Negozi | 2 | 295 €–600 € | 434 € | 1,4 |
| Uffici | 1 | 400 €–530 € | 465 € | 1,5 |
| Box | 2 | 155 €–345 € | 239 € | 0,8 |
| Autorimesse | 2 | 245 €–345 € | 284 € | 1,0 |
| Capannoni tipici | 1 | 200 €–300 € | 250 € | 0,8 |
| Magazzini | 3 | 205 €–290 € | 238 € | 0,7 |
| Laboratori | 1 | 250 €–350 € | 300 € | 1,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Abriola
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Abriola. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Abriola
Quanto costa comprare casa a Abriola?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Abriola un'abitazione in stato normale costa in media 332 € al m², con un intervallo che va da 265 € a 440 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Abriola?
Il canone medio di zona è di €1,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €77 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Abriola?
Il rendimento lordo stimato è 4,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Abriola?
La zona con i prezzi medi più bassi è R — AGRICOLA - C.DA FOSSA CUPA, C.DA CUGNI, C.DA FIUMARELLA, C.DA FIUMARA, C.DA LAMA (288 €/m²); la più cara è R1 — C.DA SCIFFRA-C.DA TINTIERA-C.DA LA POSTA (395 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — C.DA SCIFFRA-C.DA TINTIERA-C.DA LA POSTA (4,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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