Mercato immobiliare a Acqui Terme.
A Acqui Terme (Alessandria, Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 707 € al m², da 470 € a 940 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €4,3/m²/mese, rendimento lordo 7,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Acqui Terme
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO | Centrale | 600 €–900 € | 4,5 | 7,2% |
| D1ZONA DI ESPANSIONE | Periferica | 470 €–700 € | 4,3 | 8,8% |
| E1BAGNI-LUSSITO | Suburbana | 630 €–940 € | 4,0 | 6,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 470 €–940 € | 707 € | 4,3 |
| Ville e Villini | 2 | 870 €–1300 € | 1068 € | 3,9 |
| Negozi | 3 | 550 €–1550 € | 1002 € | 7,4 |
| Uffici | 3 | 720 €–1400 € | 1005 € | 4,6 |
| Box | 3 | 520 €–900 € | 688 € | 4,3 |
| Posti auto coperti | 3 | 410 €–750 € | 558 € | 2,9 |
| Capannoni tipici | 2 | 190 €–285 € | 230 € | 1,3 |
| Capannoni industriali | 2 | 170 €–255 € | 211 € | 1,1 |
| Magazzini | 3 | 310 €–950 € | 623 € | 2,9 |
| Laboratori | 3 | 380 €–1400 € | 830 € | 4,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Acqui Terme
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Acqui Terme. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Acqui Terme
Quanto costa comprare casa a Acqui Terme?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Acqui Terme un'abitazione in stato normale costa in media 707 € al m², con un intervallo che va da 470 € a 940 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Acqui Terme?
Il canone medio di zona è di €4,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €301 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Acqui Terme?
Il rendimento lordo stimato è 7,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Acqui Terme?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — ZONA DI ESPANSIONE (585 €/m²); la più cara è E1 — BAGNI-LUSSITO (785 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — ZONA DI ESPANSIONE (8,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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