Mercato immobiliare a Valenza.
A Valenza (Alessandria, Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 696 € al m², da 420 € a 1050 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €4,1/m²/mese, rendimento lordo 7,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Valenza
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO | Centrale | 420 €–630 € | 5,3 | 12,1% |
| D2CENTRO ABITATO DIREZIONE ALESSANDRIA | Periferica | 580 €–870 € | 5,1 | 8,4% |
| D3CENTRO ABITATO DIREZIONE VILLABELLA | Periferica | 520 €–780 € | 5,4 | 10,0% |
| E2FRAZIONE MONTE | Suburbana | 560 €–840 € | 2,7 | 4,6% |
| E3FRAZIONE VILLABELLA | Suburbana | 560 €–840 € | 2,8 | 4,8% |
| R1ZONA AGRICOLA | Extraurbana | 700 €–1050 € | 3,4 | 4,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 420 €–1050 € | 696 € | 4,1 |
| Ville e Villini | 5 | 870 €–1600 € | 1194 € | 4,1 |
| Negozi | 4 | 450 €–1400 € | 794 € | 6,8 |
| Uffici | 4 | 670 €–1250 € | 963 € | 4,6 |
| Box | 6 | 300 €–1000 € | 564 € | 3,3 |
| Posti auto coperti | 3 | 400 €–650 € | 523 € | 2,8 |
| Posti auto scoperti | 1 | 350 €–500 € | 425 € | 2,3 |
| Capannoni tipici | 5 | 200 €–350 € | 275 € | 1,4 |
| Magazzini | 6 | 240 €–1150 € | 534 € | 2,6 |
| Laboratori | 4 | 500 €–1750 € | 968 € | 5,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Valenza
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Valenza. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Valenza
Quanto costa comprare casa a Valenza?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Valenza un'abitazione in stato normale costa in media 696 € al m², con un intervallo che va da 420 € a 1050 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Valenza?
Il canone medio di zona è di €4,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €287 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Valenza?
Il rendimento lordo stimato è 7,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Valenza?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRO URBANO (525 €/m²); la più cara è R1 — ZONA AGRICOLA (875 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO URBANO (12,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Alessandria
Hai adocchiato un immobile a Valenza?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.