Mercato immobiliare a Alessandria.
A Alessandria (Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 652 € al m², da 390 € a 880 € nelle 12 zone OMI residenziali. Affitti a €4,5/m²/mese, rendimento lordo 8,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Alessandria
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO | Centrale | 520 €–780 € | 6,5 | 12,0% |
| C1ZONA DI ESPANSIONE QUARTIERE CRISTO | Semicentrale | 530 €–790 € | 6,0 | 10,9% |
| C2QUARTIERI PISTA (NUOVA E VECCHIA) ED EUROPA | Semicentrale | 540 €–810 € | 6,5 | 11,6% |
| C3QUARTIERI:CITTADELLA,ORTI,COMMERCIANTI,BORSALINO | Semicentrale | 580 €–870 € | 6,5 | 10,8% |
| D2SOBBORGO SAN MICHELE | Periferica | 590 €–880 € | 3,8 | 6,2% |
| D3SOBBORGHI CASALBAGLIANO-CABANETTE- CANTALUPO | Periferica | 590 €–880 € | 3,9 | 6,4% |
| E2SOBBORGO CASTELCERIOLO | Suburbana | 500 €–750 € | 2,3 | 4,4% |
| E3SOBBORGO LOBBI | Suburbana | 480 €–720 € | 2,8 | 5,6% |
| E4SOBBORGO SPINETTA MARENGO | Suburbana | 520 €–780 € | 5,5 | 10,2% |
| E5SOBBORGHI LITTA PARODI-MANDROGNE-SAN GIULIANO | Suburbana | 390 €–580 € | 3,5 | 8,7% |
| E7SOBBORGHI VALLE S. BARTOLOMEO-VALMADONNA | Suburbana | 550 €–820 € | 3,8 | 6,7% |
| E8SOBBORGO VILLA DEL FORO | Suburbana | 480 €–720 € | 3,3 | 6,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 12 | 390 €–880 € | 652 € | 4,5 |
| Ville e Villini | 10 | 700 €–1250 € | 935 € | 3,5 |
| Negozi | 11 | 410 €–1000 € | 659 € | 5,9 |
| Uffici | 7 | 400 €–1300 € | 780 € | 4,0 |
| Box | 12 | 220 €–900 € | 458 € | 2,7 |
| Posti auto coperti | 10 | 180 €–780 € | 395 € | 2,1 |
| Posti auto scoperti | 4 | 360 €–630 € | 488 € | 2,7 |
| Capannoni tipici | 10 | 140 €–380 € | 239 € | 1,4 |
| Capannoni industriali | 8 | 130 €–320 € | 211 € | 1,2 |
| Magazzini | 11 | 220 €–1200 € | 462 € | 2,5 |
| Laboratori | 8 | 350 €–1350 € | 605 € | 3,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Alessandria
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 13 zone OMI di Alessandria. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Alessandria
Quanto costa comprare casa a Alessandria?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Alessandria un'abitazione in stato normale costa in media 652 € al m², con un intervallo che va da 390 € a 880 € al m² a seconda della zona (12 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Alessandria?
Il canone medio di zona è di €4,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €315 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Alessandria?
Il rendimento lordo stimato è 8,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Alessandria?
La zona con i prezzi medi più bassi è E5 — SOBBORGHI LITTA PARODI-MANDROGNE-SAN GIULIANO (485 €/m²); la più cara è D2 — SOBBORGO SAN MICHELE (735 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO URBANO (12,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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