Mercato immobiliare a Casale Monferrato.
A Casale Monferrato (Alessandria, Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 628 € al m², da 390 € a 930 € nelle 9 zone OMI residenziali. Affitti a €3,7/m²/mese, rendimento lordo 7,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Casale Monferrato
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO | Centrale | 510 €–760 € | 4,8 | 9,1% |
| C2PORTA MILANO,ORTI,MALPENSATA,NUOVA CASALE | Semicentrale | 430 €–640 € | 4,1 | 9,2% |
| C3OLTREPONTE-RONZONE-ROTONDINO | Semicentrale | 420 €–630 € | 4,3 | 9,8% |
| D1SALITA SANT'ANNA - AGRO CALLORI | Periferica | 620 €–930 € | 5,0 | 7,7% |
| D2VALENTINO, PRIOCCO, OSPEDALE | Periferica | 540 €–810 € | 4,3 | 7,6% |
| E1BORGATA SAN GERMANO | Suburbana | 580 €–870 € | 2,9 | 4,8% |
| E2CASALE POPOLO | Suburbana | 390 €–580 € | 2,7 | 6,7% |
| E5FRAZIONE TERRANOVA | Suburbana | 480 €–720 € | 2,7 | 5,4% |
| R1ZONA AGRICOLA | Extraurbana | 560 €–840 € | 2,7 | 4,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 9 | 390 €–930 € | 628 € | 3,7 |
| Ville e Villini | 8 | 700 €–1550 € | 959 € | 3,6 |
| Negozi | 9 | 475 €–1200 € | 754 € | 6,2 |
| Uffici | 8 | 580 €–1400 € | 888 € | 4,6 |
| Box | 9 | 250 €–870 € | 529 € | 3,0 |
| Posti auto coperti | 5 | 250 €–690 € | 468 € | 2,5 |
| Posti auto scoperti | 2 | 300 €–500 € | 398 € | 2,1 |
| Capannoni tipici | 7 | 190 €–360 € | 268 € | 1,5 |
| Capannoni industriali | 7 | 170 €–285 € | 226 € | 1,1 |
| Magazzini | 9 | 190 €–1300 € | 555 € | 2,5 |
| Laboratori | 9 | 430 €–1250 € | 685 € | 3,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Casale Monferrato
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 9 zone OMI di Casale Monferrato. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Casale Monferrato
Quanto costa comprare casa a Casale Monferrato?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Casale Monferrato un'abitazione in stato normale costa in media 628 € al m², con un intervallo che va da 390 € a 930 € al m² a seconda della zona (9 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Casale Monferrato?
Il canone medio di zona è di €3,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €259 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Casale Monferrato?
Il rendimento lordo stimato è 7,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Casale Monferrato?
La zona con i prezzi medi più bassi è E2 — CASALE POPOLO (485 €/m²); la più cara è D1 — SALITA SANT'ANNA - AGRO CALLORI (775 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C3 — OLTREPONTE-RONZONE-ROTONDINO (9,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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