Mercato immobiliare a Arquata Scrivia.
A Arquata Scrivia (Alessandria, Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 540 € al m², da 370 € a 810 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €2,9/m²/mese, rendimento lordo 6,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Arquata Scrivia
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO | Centrale | 440 €–660 € | 3,7 | 8,1% |
| C1AREA NORD VERSO VARINELLA | Semicentrale | 540 €–810 € | 3,5 | 6,2% |
| D1ZONE PERIFERICHE, RIGOROSO, VOCEMOLA | Periferica | 380 €–570 € | 2,5 | 6,3% |
| E1BORGATA SOTTOVALLE | Suburbana | 370 €–550 € | 2,0 | 5,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 370 €–810 € | 540 € | 2,9 |
| Ville e Villini | 3 | 570 €–960 € | 742 € | 2,9 |
| Negozi | 2 | 450 €–1100 € | 750 € | 5,5 |
| Uffici | 2 | 510 €–950 € | 713 € | 3,3 |
| Box | 4 | 240 €–790 € | 491 € | 3,0 |
| Posti auto coperti | 1 | 475 €–620 € | 548 € | 2,3 |
| Capannoni tipici | 2 | 195 €–265 € | 226 € | 1,1 |
| Capannoni industriali | 2 | 175 €–240 € | 204 € | 1,1 |
| Magazzini | 2 | 270 €–540 € | 408 € | 1,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Arquata Scrivia
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Arquata Scrivia. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Arquata Scrivia
Quanto costa comprare casa a Arquata Scrivia?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Arquata Scrivia un'abitazione in stato normale costa in media 540 € al m², con un intervallo che va da 370 € a 810 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Arquata Scrivia?
Il canone medio di zona è di €2,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €203 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Arquata Scrivia?
Il rendimento lordo stimato è 6,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Arquata Scrivia?
La zona con i prezzi medi più bassi è E1 — BORGATA SOTTOVALLE (460 €/m²); la più cara è C1 — AREA NORD VERSO VARINELLA (675 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO URBANO (8,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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