Mercato immobiliare a S Salvatore Monferrato.
A S Salvatore Monferrato (Alessandria, Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 518 € al m², da 380 € a 680 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €2,6/m²/mese, rendimento lordo 6,0%.
Prezzi nelle zone OMI di S Salvatore Monferrato
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO E ZONA DI ESPANSIONE | Centrale | 440 €–660 € | 3,1 | 6,8% |
| E1FRAZIONI: PIAZZOLO, FOSSETO, VALDOLENGA | Suburbana | 380 €–570 € | 2,3 | 5,8% |
| E2FRAZIONI: VALPAROLO, FRESCONDINO | Suburbana | 380 €–570 € | 2,3 | 5,8% |
| R1ZONA AGRICOLA, CLORIO | Extraurbana | 460 €–680 € | 2,8 | 5,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 380 €–680 € | 518 € | 2,7 |
| Ville e Villini | 3 | 500 €–940 € | 788 € | 3,4 |
| Negozi | 1 | 550 €–1100 € | 825 € | 5,4 |
| Box | 4 | 360 €–840 € | 513 € | 2,4 |
| Capannoni tipici | 2 | 180 €–240 € | 208 € | 1,1 |
| Magazzini | 3 | 230 €–475 € | 325 € | 1,5 |
| Laboratori | 1 | 500 €–620 € | 560 € | 2,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a S Salvatore Monferrato
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di S Salvatore Monferrato. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su S Salvatore Monferrato
Quanto costa comprare casa a S Salvatore Monferrato?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a S Salvatore Monferrato un'abitazione in stato normale costa in media 518 € al m², con un intervallo che va da 380 € a 680 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a S Salvatore Monferrato?
Il canone medio di zona è di €2,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €182 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a S Salvatore Monferrato?
Il rendimento lordo stimato è 6,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di S Salvatore Monferrato?
La zona con i prezzi medi più bassi è E1 — FRAZIONI: PIAZZOLO, FOSSETO, VALDOLENGA (475 €/m²); la più cara è R1 — ZONA AGRICOLA, CLORIO (570 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO E ZONA DI ESPANSIONE (6,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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